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春季房产销售大潮是否会重新平衡房产市场?

在各大城市,选择范围已经显着改善,买家受益于涌入市场的大量房产。(简沐/大纪元)
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【大纪元2023年10月08日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)春季房产销售季已经到来,全国房价已连续上涨八个月,这是自疫情期以来的最长上涨周期,许多人现在很想知道这个销售季将会如何发展。

据澳洲房地产网信息,在各大城市,选择范围已经显着改善,买家受益于涌入市场的大量房产。

今年房价复苏的一个推动因素是有限的房源环境。在2023年上半年,新上市房源的数量有限,这意味着买家需要在较少的房产上竞争,从而推高了房价。

房价也因为创纪录的净海外移民水平、受挑战的租房市场房源短缺而获得支撑。

面对如此大幅的借贷能力下降和支付能力恶化,房价迅速反弹是不寻常的事件,也表明了买家的需求强劲。

然而,现在房源环境正在发生变化,随着春季销售季节的到来,活动也在增加。

8月里悉尼(年度同比增长18.4%)和墨尔本(年度同比增长20.8%)的新上市房源数量大幅反弹,这两个城市呈现出十多年来最繁忙的冬季末景象。

卖家信心的改善是房源增加的关键推动因素,随着积极的市场条件下利率保持不变,信心也在增强。

越来越可能的是,利率的峰值已经到来,8月是澳洲储备银行连续第三个月保持利率不变,这对买家和卖家都是好消息。

与去年同期相比,8月全国范围内的房产拍卖数量增加了15%,悉尼上升了25%,墨尔本增长了28%,虽然最近几周成交率有所下降,但仍高于去年同期的水平,当时利率首次上调。

销售量也有所增加,特别是在悉尼,20238月的销售量年度同比增长了24%,买卖双方的信心都在增强。

由于今年的春季比去年更加繁忙,供需动态可能会在未来几个月继续重新平衡。

8月份,每个待售房源的平均咨询次数保持稳定,这表明买家需求目前与市场上新房源的增加趋势保持一致。

然而,由于新上市房源在悉尼和墨尔本已经大幅反弹,并且可能会持续,因此今年房价的增长速度仍然可能放缓。

然而其它州的首府城市情况不太一样。

霍巴特的买家在今年大部分时间里享受到更多的选择,最近几个月活动有所增加,堪培拉的买家现在也有相当多的选择。这些城市待售房源总量接近十年来的平均水平。

珀斯8月的市场总库存略有改善,但仍接近历史最低水平。因此,买家仍在争夺市场上较少的房源。

根据PropTrack每个房源指标的潜在买家需求数据,珀斯每个房源的潜在买家需求在20237月和8月连续创下历史新高,年度同比增长了41.4%,使珀斯成为全国竞争最激烈的市场。

悉尼和墨尔本的市场条件已经发生了明显变化,买家选择的增加可能会在供需条件方面带来更多平衡,因为买家的选择更多,可能导致价格涨速放缓。

与此同时,霍巴特和堪培拉在许多月内已显现更加平衡的市场条件,价格的上涨已经开始放缓,并弥补了2022年的价格跌幅。

更长远的未来,只要利率不再继续上调,保持在目前这种显着高于去年同期的水平,房价可能会继续上涨。

2024年的房价还将受到利率是否开始下降的影响,如果2024年某个时候降息,从而增加借款能力,减少贷款偿还成本,这可能推动房价继续上涨。

责任编辑:简玬

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