国资救万科或有政策背景 中国民企难有机会

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【大纪元2023年11月11日讯】(大纪元专题部记者何嘉幸采访报导)中国房企“模范生”万科面临生死危机,深圳国资委出场力挺万科暂度难关。有评论认为,当局的姿态只能在一定程度上稳定市场情绪,缓解万科被看空后的风险。但是如果大量房子一直卖不出去,未来万科还是会面临危机。

11月6日,万科召开线上会议,交流经营状况以及近期二级市场债券和股价异常下跌事宜。参加这场会议的除了一百五十多家境内外金融机构和第一大股东深圳地铁集团外,还有深圳市国资委一把手王勇健。

此前不久,万科A股的价格比起年初接近于腰斩;10月以来,其境外美元债价格大跌,多只债券收益率上升至50%左右,最高接近60%。由于债券收益率与债券价格成反比,债券持有人低价抛售债券。从而引发人们对万科即将爆雷的猜测。市场还传言“大股东将减持万科”,更加剧了看空万科的恐慌情绪。导致万科股债价格的大幅下跌。

在会议现场,深圳市国资委称,万科具备足够的安全性,是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况,将通过一切手段帮助万科应对。

而万科的第一大股东深圳地铁,其一把手辛杰已经出任万科集团董事会副主席。深圳国资委直管的大型中共国企深铁集团,自2017年后成为万科第一大股东,目前持有万科A股股份占万科股份总数的27.18%。深圳地铁称,不会减持万科股份,并已准备好丰富的“工具箱”给予万科支援。

深圳国资委在万科生死攸关之际为其兜底,使其爆雷风险大大降低,市场恐慌情绪暂时得到缓解。11月9日,万科公告如期还债。公司将于2023年11月13日全部赎回“20万科07”公司债券存续本金3.81亿元(约5200万美元)及应计利息1333.5万元(约182.9万美元)。

万科是行业风向标。不少民众认为,如果万科也爆雷了,那么房地产就到头了。

国资输血惠及面有限 私营民企没有这样的机会

在万科股票终于回涨的11月7日下午,中共央行、住建部、金融监管总局、证监会联合召开房企座谈会,了解行业资金状况和企业融资需求。业内人士认为,未来可能将在资金纾困、优化融资结构等方面给予房企支援。

参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等,都是在房企滚滚爆雷声中存活到现在的头牌房企,楼市的“顶梁柱”,但其中的民企屈指可数。

一些市场人士从深圳国资与四部委的行动分析认为,这个信号是,政策面要救剩下的比较健康的房企,不想让外资看空。

截至今年6月底,中国上市房企没踩到“三条红线”政策的所谓健康房企仅有十几家。

下半年到10月底,房企营收普遍大降,恐怕能保持不踩红线的房企数量会继续减少。

显然,即使新政策出来支援所谓健康房企,最多也只能惠及十来家企业,对房地产整体影响有限。

万科化解了眼前的危机,令众多困境中的房企羡慕。而舆论认为,私营民企绝对没有这样的机会。

中共央行从2022年底就在声称,要“一视同仁”支持房企合理融资。但克而瑞等研究机构发现,多数民营房企融资难的问题仍然很突出。

现居深圳的财经人士李凯(化名)11月9日对大纪元表示,中国民企一直被政府当作“野儿子”对待,纳税多、融资难、享受不到国企和央企的亲儿子待遇。近些年来,很多民企更成了弃儿。万科很会看政策形势,它早在十年前就把大股东让给了中共国企或央企才有机会得到“亲儿子”的待遇。这就是中国的现实,民企永远都不可能是最后的赢家。

万科有国资委托底,一些人觉得再没有爆雷危险了。对此,李凯持否定态度。

李凯说,现在整个经济衰落,国企大股东自身都很难确定未来怎样。这次深圳国资出场,是要给习近平的金融政策献礼,也是因为万科资产大于负债。深圳国资的姿态能在一定程度上稳定市场情绪,缓解万科被看空后的风险。但是关键得有人买房子,要是大量房子一直卖不出去,万科还是可能爆雷。

从来没有过的待遇 背后或有高层政策的运作

国资很少对房企表示明确支持。万科得到深圳国资的力挺,这是从来没有过的待遇。

在万科这轮危机之前,同样性质的国资房企远洋集团出险,目前正在进行境外债务重组。远洋的大股东是国资中国人寿和大家保险。

与万科同时遭遇股债双杀的头牌房企金地集团,也位于深圳,有国资背景,其第三大股东深圳市福田投资发展公司在股份总数中占比7.79%。金地集团面临比万科更大的困境,但没有得到深圳国资委的支持。

深圳国资力挺万科,把万科当作“亲儿子”,除了其股权架构中大股东是深圳地铁的优势,业内有观点认为,背后有高层政策的运作。

前不久习当局召开了中央金融会议,防范和化解房地产金融风险成了中共中央重中之重的工作。11月6日,中共央行货币政策司发出指导称,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

按照中共官员常用的套路,深圳国资出面支持房企风向标万科,起着带头示范作用。用行动紧跟习近平的金融政策,无疑也会成为深圳官员的“政绩”。◇

责任编辑:连书华#

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