【秦鹏观察】中国房地产再崩 中南海急推25条

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【大纪元2023年11月27日讯】观众朋友们大家好,欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间11月27日,京港台时间11月28日。

今天焦点:从“三条红线”到“三个不低于”,中共紧急抢救房地产。但是,房市依然不可挽回的崩溃了。

为救民营经济,中南海推出了新25条。然而,马云的“马家厨房”背后的拧巴,以及一碗蛋炒饭,却预示着前景不妙。

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从ICU被抬进KTV 中国房地产依然崩了

其实,在中国,做过企业的人都知道,老板们不希望被关心,只要让企业自己做,哪怕一片荒地,他们都能很快给建成一片繁华的城市。但是,不幸的是,在中国,总有那么一群人痴迷于“为人民服务”,总是要辛勤忙碌,似乎他们一天不忙,这个地球就要转不动了。

中国的房地产行业,就是这样。最近,当局正在忙着制定白名单,要求银行对房地产企业给“三个不低于”的贷款优惠,这让房地产业界和部分股民感到振奋,但是短短时间内的前后冰火两重天,也让很多人哭笑不得。

知名经济学家马光远评论说:从“三条红线”到“三支利箭”;从彻底断粮到“三个不低于”;从掐断脖子到疯狂输氧。从ICU到夜总会;从牛夫人到小甜甜。哪个行业禁得起这样的折腾?哪个行业没有被这么折腾?

我觉得最后一句特别悲哀,中共改革开放以来,哪个行业政府伸手最少,哪个行业发展最快。但是,中共领导人却特别喜欢指点江山,“亲自指挥 亲自部署”,所以,很多行业就又悲催了。

房地产现在到了什么程度?11月27日,中指研究院的数据显示,11月楼市成交量整体同比、环比均下降。一线城市的成交面积和上月环比小幅上涨1.23%,北京下跌18.86%。二线整体环比下降18.01%,其中武汉跌幅显着,为58.71%。而和去年11月相比,跌的更惨,几近20%!

寒意很浓。大家知道,这可是当局推出了很多利好之后的结果。而且,去年11月是什么时候?全国封城,市场一片萧条,人们在家无法出门、被大白们各种暴虐,因此导致了新疆大火,随后爆发了震动世界的白纸革命。

而现在,官方拚命刺激之后的楼市,居然还不如去年11月全国大部分售楼部关门的时候。所以,怎一个惨字了得?!

当然了,很多人现在寄希望于最新的“三个不低于”和房地产公司白名单,因此,香港和大陆股市的房地产股票这一阵普遍大涨。

不过,因为中国的银行业贷款出问题是要终身追责的,所以,各大银行肯定会消极抵抗。而且,从今年下半年开始,银行业的承兑汇票违约就开始猛增,并开始从小银行扩大到了工商银行等国有大行,这显示,中国的债务风险,已经蔓延到了金融业,包括中共最担心、过去最力保的银行业。

中国金融业的朋友还透露,工商银行等承兑汇票违约,一方面固然是各家银行被不断发行的巨额地方债在吸干流动性,但另一方面,也是聪明的银行行长们在向当局发出信号:我们也没钱了,如果硬让我们投放,我们也会出问题。

所以,如果中共继续逼着银行向巨额负债的房地产公司贷款,特别是无抵押贷款,可能还会造成一个更可怕的结果:那就是把大银行也拖下水,让他们跟着一起爆雷。

当然,看起来当局还是会霸王硬上弓,那么,会不会拯救房地产呢?我认为依然没戏!因为,房子也是一种商品,而只要是商品,就得考虑生产和销售,就算房地产开发商借钱把房子都盖起来,谁来买呢?

中国房地产业五大顽疾

现在,中国房地产业有五大顽疾,导致了销售不可挽回的衰落和崩塌:

第一,供大于求。现有住房已远远超过了实际居住需求。据中共住建部今年2月的数据,中国现有6亿栋房子,其中90%在农村,而在城镇的房子够多少人居住呢?有人做过测算,大约30亿人。

当然,这些房子里包括小产权房、安置房等。但即便是如此,存量房数量也是严重过剩了。更关键的是,中国每年还新建商品房大约1400万套。

第二,经济衰退,很多人不敢买房。很多人甚至提前还贷。这一点,我们从最新的社会融资数据就可以看出来,从总额上来说,前10个月人民币贷款同比多增1.68万亿元,这显示当局依然在大放水。但是,水并没有流入房地产中去。因为,从分部门看,10月份,住户贷款减少346亿元,是负增长;其中,短期贷款减少1053亿元,而中长期贷款、其中大部分是住房贷款,才增加了区区707亿元。这反应出,住户不敢贷、不想贷、不能贷,主动抑制加杠杆,这必然会压抑消费和购房。

第三,烂尾房形势更加严峻。最新野村证券的陆挺团队分析,中国本应交房但是还未动工、或者延期1-2年的楼盘已经高达2000万套,而中共当局却并不想真正解决这些问题。最近的一个轰动网络的事件,是亮亮丽君夫妇维权被打、被迫离开郑州、抖音账号被封,当局不给他们交代却只给了封口的胶带,让大批的年轻潜在买房者心生恐惧,因为亮亮丽君好歹是网红,在全网关注的情况下,他们都被这样对待,一般韭菜还敢买吗?

第四,适婚的年轻人数量由于计划生育在减少,同时可怕的是,不婚、不育的比例在快速增加。既然不结婚、不生孩子,干嘛要买房子?租房子过好自己的日子不香吗?与此同时,中国孩子的出生率也持续暴减。这更给未来的房地产市场投下浓重的阴影。很多人预测,中国出生率,很可能是下一个被消失的官方数据。

第五,房价神话破灭,投资客在销声匿迹。在过去这些年,中国房市火爆的一个原因,是房价在不断上涨,大批人买房是为了增值、投机,也就是炒房。而中共当局,也一直采取各种方法抑制房价下跌,甚至在2015年后玩出了一个”涨价去库存“的世界级资本游戏出来。但是,出来混终究是要还的,行政手段也许可以阶段性的干预经济规律,但是不可能永远战胜经济规律,房价不可能永远上涨。现在,我们也已经看到了,北上广深的房价都在不断下跌,二手房普遍要打7-8折才能卖出去,深圳房价已经腰斩,甚至过去被普遍认为最不可能下跌的北京学区房,也褪去了光环,跌的鼻青脸肿。

这种情况下,除了那些刚需购房者、换房者,多少人还敢买房呢?

总之,一句话,中国房地产已经没救了,未来还将跌的更惨!

中南海急救民营经济?马云和蛋炒饭遭遇尴尬

当然,越到这个时候,越有一些人很勤政。11月27日,中共8个重要的经济部门,中共人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇管理局、国家发改委、工业和信息化部、财政部、全国工商联,联合印发了《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》,推出了7个方面共25项具体举措。声称要“持续加大信贷资源投入,助力民营经济发展壮大”。

新华社等还鼓吹,“25条举措系统、全面、可操作性强,预计将有效提振企业家信心、优化营商环境、改善经营效益。”

当然,我们首先得承认,这对很多企业来说,是一个好消息。但问题是,它真的有那么大效果吗?要回答这个问题,我们必须得先看看,民营企业家们之前为什么不投资了,提前退休的提前退休、躺平的躺平、润的润?答案是,最大的问题是不安全感,特别是一波波的公私合营、反垄断、共同富裕,让中国的企业家们对未来缺乏信心!

所以,有人说,不用出台什么31条、25条,只要把打击民营企业的司马南关起来、把孙大午放出来,我们就信了。

当然,也有人说,这还不够,除非让那个谁下台!

其实,我认为,这也远远不够。因为,这几年企业的国内外环境已经被中共基本摧毁了。即使中共现任党魁下台,那些跑掉的外商也不会回来,而随着外国投资和对外贸易这架最宝贵的马车垮掉,中国经济单纯靠内循环是发展不起来的。所以,除非共产党下台!

我们举二个最新的例子。

周一(11月27日),特斯拉和SpaceX的总裁马斯克,在以色列访问,和以色列总理内塔尼亚胡亲切的交谈,一方面,他这是给自己这一阵卷入的反犹风波正名,另一方面,双方谈好了,要让马斯克的星链在以色列和加沙地带落地。也就是说,一个美国的私营企业老板,直接跑去和其它国家的领导人,面对面做生意去了。

而中国的民营企业,现在还有机会和哪个国家领导人这样正常的会面吗?曾经最接近这个状态的阿里巴巴的马云,现在连公开露面都不大敢,甚至,因为美国证监会在11月16日中美两国领导人峰会期间公布说,马云家族准备卖出100万股股票,引起了舆论的轩然大波,马云还被迫找人出面发声明,说自己没有这样的计划。

实际上,别扭的地方,还不仅于此。这几天,马云名下的公司注册了一个“马家厨房”的消息传遍网络,马云没有像以前那样公开的给大家打鸡血描绘发展前景,只是让大家猜,还让一个前助理出来说他没有计划做备受争议的预制菜。这样拧巴,这样的憋屈,中国的民营企业家怎么可能有胆量继续大刀阔斧的创业、投资呢?

而且,中国的舆论环境也在进一步恶化。最新,我们注意到,互联网审查升级 ,当局严打网络微短剧,爆红宫斗戏也被下架。

甚至,国内著名的美食博主王刚,也因为在毛岸英忌日后两天发布了一则“蛋炒饭”视频,就被指责用蛋炒饭侮辱英烈。随后,视频被删除,王刚被迫道歉,说自己只是单纯的分享视频并没有其他意思,而且还保证以后不会再发蛋炒饭的视频。

而事实上,网友也发现,只要稍加搜索,就会发现王刚在其他月份也发布过“炒饭”类视频,所以,他并不是选择在特定日期发布。然而,当今中国,欲加之罪何患无辞?

所以,在这样的大环境下,我们还能期待,中国的民营企业和中国经济会好转吗?

好了,我们今天的节目就到这里。请喜欢我节目的朋友订阅我的新频道,请在评论区关注。节目制作不易,我最新还做了一个捐款通道,也在下方连结中,请大家多多支持。谢谢,我们下次节目见!

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秦鹏观察》制作组

责任编辑:李昊

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