利率下降 抵押贷款申请者增加 明年房价可能继续涨

人气 78

【大纪元2023年11月28日讯】(洛杉矶工商讯)到本周以来,30年抵押贷款房贷利率在过去三周连续下降,吸引了更多买家入市。截止到上周五(11月17日),季节调整后的购房抵押贷款申请量增长了4%,抵押贷款需求跃升到6周以来的最高点。但因房屋库存不足,大量买家仍面临着竞争激烈的卖方市场。

到本周四(11月23日),30年固定抵押贷款利率,“房贷每日新闻”(MND)网站追踪的平均利率7.32%,抵押贷款银行家协会(MBA)的同一利率为7.61%,房地美为7.29%。

据CNBC报导, MBA副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示,据他们调查,30年固定抵押贷款利率降至两个月来的最低点,使得抵押贷款申请数量攀升,目前申请量达到过去6周以来的最高点。本周申请量虽然仍在增加,但比一年前同期仍低出20%。抵押贷款的平均规模为40.36万美元,是今年初以来的最低水准。

抵押贷款需求虽有上升,但与过去同期对比,地产市场仍相对疲软。据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,10月份成屋销售是过去13年以来的最低水准。据NAR本周二(11月21日)的报告,10月份单户住宅、联排别墅、公寓等成屋销售下降了4.1%,比一年前下降接近15%。另外,房地产市场在感恩节前后为销售淡季,人们进入休假模式,也会减少房地产的交易量。

尽管销售放缓,但买家仍面临很多问题。目前市场上有限的房屋库存让卖家仍占据主导地位。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,高端住房市场虽然存在价格优惠,但在入门级和中端房屋市场,仍存在多种报价。有限的库存导致中低端买家仍会面临激烈的竞价。

与9月份相比,10月份库存房屋数量增加了1.8%,但比一年前低5.7%,仍处于历史地位。10月份,66%的上市房屋在市场上停留不到1个月。据NAR的数据,房屋在市场上停留23天就卖出。

全现金买家的比例仍在上升。10月份全现金房屋销售数量占总交易量的29%,高于去年同期的26%。但首次购房者比例下降到28%,在历史上看,首次购房者这一比例通常为32%。

NAR的报告预测,到明年春季,30年抵押贷款利率可能下降到6~7%的区间。利率下降有利于改善买家的负担能力;住房库存会改善,市场上将有更多的房屋用于出售。但买家购房的需求也会因此被激活,可能促使房价在明年全年保持高位。

拉斯维加斯地产信息,咨询请电Number One Realtor:Ramon Wu 吴Email:168Lasvegas@gmail.com.
Nevada License: S. 0075754 . LLC. 7天24小时直接热线:702-334-7767.WWW.TV4WU.COM
微信 I D :vegas1688。
博客:vegas168.blogspot.com。◇

责任编辑:马尚恩

相关新闻
美抵押贷款利率逾7% 购房成本变得更昂贵
抵押贷款利率居高不下 美房价仍继续飙升
美30年期固定抵押贷款利率23年来首破8%
美国抵押贷款利率连降四周 重振住房需求
纪元商城
Apple AirPods Pro无线耳机 USB-C充电 2倍主动降噪
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
每日更新:112粒Tide三合一洗衣球 有3大功效
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论