恒大清盘聆讯再延期 专家:恐致危机蔓延

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【大纪元2023年12月4日讯】(大纪元记者程静、骆亚采访报导)中国房地产巨头恒大集团清盘聆讯周一再度延期,至今已7次延期。专家分析,债权人与恒大谈判陷入僵局,中共因担忧房地产崩盘,民众造反,在继续维持泡沫增长。但这恐连带数十行业崩塌,陷入恶性循环。

恒大清盘聆讯再延期 债权人与恒大陷僵局

周一(4日)香港法院批准恒大将清盘聆讯再次延期至明年1月29日。消息传出,恒大股价立即扭转了当天早些时候的跌幅,涨幅超过13%。

恒大在全球负债超过3000亿美元,旗下的房车宝的投资者佳盛环球(Top Shine Global)2022年6月提交了清算申请,至今为止清算听证会已7次延期。

恒大的律师则告诉法庭,恒大预计在接下来的五周内将“完善”其债务重组方案。

“清算对债权人没有什么好处,但要得到一个让所有人都满意的债务偿还计划是极其困难的,这就是债权人与恒大陷入僵局的原因。”澳新银行中国信贷分析师孟婷(Ting Meng,音译)对美国之音表示。

美国信息与战略研究所经济学者李恒青4日对大纪元分析,恒大现在的管理者在想尽一切办法阻止清盘。他们觉得还有一线希望,香港法院是接受了他们的申请,实际上这也是中共中央政府的一个尝试。

他说,理由是,目前恒大正在跟境外房地产的投资人、债券持有人谈判,谈判细节不能够外露,实际上这些人就是希望能够通过这层关系,然后使得恒大系中有投资价值的资产抵押他们持有的债券,以期自救解套,但是其他的债券持有人就不管了。

“你想这样的谈判可能成功?肯定做不到。恒大是难逃最终被清盘的厄运。”

中共继续维持泡沫增长 恐连带数十行业崩塌

恒大是中国最大的民营房地产商之一,也是中国负债最高的企业,其前景被指带有指标性。

李恒青说,现在GDP中与房地产相关的有47个产业,跟房地产上家下家、上游下游都关联在一起,这么多产业连在一起,占GDP超过30%,所以这么大规模的产业停滞,甚至下行,就会造成整个中国经济非常难解决的问题。

“一旦恒大最后被清盘,就会很多很多的问题集中爆发,所以从这个角度来说,应该说对整个房地产业和中国整个经济都会打击非常重。”

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田也表示,恒大如果要破产的话,对其它公司来说都是一个警讯,现在它聆讯延期,就是不做出最后决定,不让恒大破产。

“那就是说中共继续维持泡沫,让泡沫继续增长,但也是中共无奈的做法。”他说。

李恒青认为,这叫恶性循环,一天不清盘,这个恶性循环还在扩大、债务在扩大。可是一旦清盘,清盘并不是说按照所有的人,大家一块来分剩下的残羹,现在如何清盘、如何分配,这都有很多的问题。总的来说,恒大资不抵债。

“所以从这些角度来说,我们的一个观察就是(恒大)恐死定了,只是最后它会殃及到多少个行业、产业,刚才说的47个行业,其实都逃不了。”

他表示,所以可以想像,在恒大破产的过程中,它的这些债务最后都会变成它的投资人、借贷人、供应商、施工方的坏帐。恒大最后只能大量地裁员。这对整个中国经济会造成全方位的打压。

中共急转弯推新三线 忧房地产崩盘 民众造反

恒大及中国房地产业的爆雷源自于中共在2020年提出的房地产政策三条红线,目的是限制银行向房企放贷,以遏制企业举债扩张的金融风险。

“三条红线”造成大量房地产企业财务困难,以至于破产,地方政府土地财政难以为继,引发企业破产潮、公务员降薪潮、购房者停贷潮等等。而恒大集团2021年底出现境外债务违约,成为被卷入债务危机的典型代表。

近日中共房地产政策大转弯,10月17日中共央行、金融监管总局、中证监等三大部委向各银行提出“三个不低于”,27日8个部门再联合公布支持民营经济25条,重点要求金融机构加大支持力度,“不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷”等。

近日,建设银行、工商银行、农业银行、交通银行等多家商业银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,对接多家重点房地产企业,共商银企合作、共同应对挑战。

但是谢田说,中共现在抛弃三条红线,推出新三线,实际上就是放宽了贷款融资条件,正好说明房地产行业金融状况的恶化、债务状况的恶化。

“现在救市保交楼,实际上就是害怕这些得不到房子的业主、这些百姓,像几百万计的人们,可能会起来暴动造反、闹事,威胁中共政权。”

所以,谢田认为,“中国房地产危机,现在确实看来是一个无解,泡沫就是泡沫,最好的办法就是让它自己自然破灭,价格崩盘。”

但对中共来说,“因为涉及政权稳定问题,所以特别害怕。但是最大的问题是没有人当接盘侠,中国老百姓的钱被掏空了,外资也不愿意去接盘,因为整个是烂尾工程。所以基本上是无解,只是中共耗一天算一天而已。”他说。

房地产严重拖累经济 地方政府债务没有解套

房地产业被认为是中国经济的三大支柱之一,但是房地产长期低迷。官方数据,今年前10个月,全国房地产开发投资同比下降9.3%;此外,住宅销售额同比下降3.7%,降幅也较前9个月扩大0.5%。

谢田认为,作为经济三大引擎之一的房地产业熄火,那就没办法再贡献给中国经济增长,再加上另两个,消费和进出口也在下滑。

他说,老百姓被这些房市和股市把钱榨干了,没有钱去消费,消费内需不振,出现很多消费降级的现象。而进出口,面临美国的封杀、关税和其它的一些制裁措施,中国正在迅速地失去欧美市场。

“当然中共可能通过俄罗斯和东南亚市场来有所弥补,但是新的贸易伙伴不能给它带来它需要的一些硬通货的外汇。”谢田说,三驾马车全停摆,基本上中国经济会持续低迷、衰退相当长一段时间。

李恒青也认为,房地产加上上下游,超过了GDP的三分之一,这些产业整体下滑,不仅仅是简单下滑,而是崩盘。整个房地产业引起47个产业处于崩溃状态,中国经济就熄火了。

房地产业对地方债务会产生非常深远的影响。李恒青说,“地方政府债务没有解套了,因为地方政府过去大量依靠房地产开发,大量税收来自房地产开发。如今地方政府收入大量缩水,出现入不敷出,没有办法的。”

“整个房地产经济垮台,中国经济这个复苏就甭谈了,它现在不做彻底的调整、彻底的改变,未来的发展更别谈,等于一盘死局。”他说。

责任编辑:胡宇龙#

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