房贷利率接近8% 10月购屋放缓但价格仍居高不下

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【大纪元2023年11月29日讯】(大纪元记者殷瑞娜编译报导)由于房屋供应减少和高利率阻碍潜在卖家挂牌上市,湾区10月房屋销售仍然低迷。

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的最新数据,加州现房销售量较去年下降近12%。

这是因为利率在10月最后一周,达到7.79%的峰值,这是二十年来的最高水平。此后,利率有所下降,但幅度不大,降至7.44%。

即使销售放缓,大多数买家也不会因为高利率而退出市场。房地产经纪人表示,销售放缓,更多地反映了库存不足,而不是买家兴趣减弱。

硅谷房地产经纪人协会主席,吉姆汉密尔顿(Jim Hamilton)表示,买家“正在习惯更高的利率”。

经过14个月的下跌后,价格在8月再次开始上涨。截至10月,湾区九县房屋中位数为127万美元,较去年10月上涨5.7%。

在湾区九个县中,圣马刁县的房价中位数最高,为210万美元;而索拉诺县的房价最低,为62万美元。

大多数卖家并不急于放弃现有的抵押贷款,以比目前支付的价格高出两到三倍的利率购买。

经纪人表示,随着搬家和挂牌出售房屋的房主减少,买家只能争夺有限数量的房产,从而给价格带来上涨压力,这种趋势可能会持续到整个假日季。

对价格更敏感的买家,可能会暂停他们的房屋搜寻。房地产经纪人的经验法则是:房价每上涨1%,买家往往会损失10%的购买力。

这意味着,今年1月利率为6.4%时,购买100万美元房屋的买家,今天可能只能买得起价格84.5万美元左右的房屋。

线上经纪公司Redfin的挂牌专家,安德里亚·乔普(Andrea Chopp)表示:“利率已将年轻族群挤出市场。”

全国房地产经纪人协会的数据发现,2023年,首次购房者的平均年龄为35岁,高于2013年的31岁和1981年的29岁。◇

责任编辑:宋佳怡

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