Zillow对2024年美国房地产市场的预测

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【大纪元2023年12月03日讯】(大纪元记者王量编译报导)房地产市场即将捱过冷清的一年。Zillow经济学家预测,到2024年,购房者将会有更多的选择,经济承受能力也将有更多的喘息空间。但房价依然昂贵,一些购房者将转向需要修缮的房屋。

Zillow是一家创立于2006年的美国线上房地产公司,目前已经建立了全美最权威的房屋信息数据库,为消费者在房屋买卖、租赁、借贷、装修等各个相关环节,提供信息服务。

以下是Zillow对2024年住房市场的预测:

将有更多房屋进入市场

Zillow表示,展望未来一年,虽然抵押贷款利率的走势很难预测,但最近有关通胀的新闻给人的印象是,未来几个月的利率可能保持相当稳定,高房贷利率会维持一段时间。

Zillow预测,到2024年,更多在低利率时贷款买房的房主,将结束对低利率的观望,转而出手卖房,因为他们可能会对房贷利率回归2021年的历史低点失去耐心。

过去两年,随着房贷利率的不断攀升,房主们一直不愿出售房屋,而是选择维持现有房贷的超低利率。因此,2023年大部分时间里,待售房屋数量一直较少,虽然高成本限制了活跃买家的数量,但买家的竞争仍然相当激烈。

对购房者来说,未来更多的房屋上市,或者是像经济学家预计的那样,逐步增加,都将是个好消息。

购房成本将趋于平稳

今年10月份,一个典型的购房者将花费其收入的40%以上,用于支付抵押贷款,这是Zillow数据中的历史新高,该数据可追溯到20世纪90年代。

Zillow称,2024年,经济承受能力无疑仍将是潜在购房者最关心的问题,但有理由期待这些挑战会稍有缓解。

根据Zillow的最新预测,2024年房屋价格将保持稳定,或下降0.2%。

综合来看,明年的购房成本有望趋于平稳。如果抵押贷款利率下降,购房成本也有可能下降。在过去两年,住房成本快速上涨之后,这是一个值得欢迎的消息。

目前,工资保持增长势头,这意味着即使成本保持不变,明年花在房贷上的收入比例也会下降。

独栋出租房将成为新的起步房

虽然预计2024年购房负担能力会有所改善,但许多家庭仍将被拒之门外。

Zillow预测明年,独栋住宅的租赁需求和价格将继续上升,因为许多家庭正在寻找一种更经济实惠的选择,以享受私人后院、不与邻居共用墙壁等设施。

增加独栋住宅的租赁库存的一个可能途径是,房主决定将自己的房子变成投资性房产,并出租,而不是在搬家时出售。令许多现有房主持有超低的抵押贷款利率,有条件实现这一选择。

市中心附近的租房需求将激增

在COVID-19流行的大部分时间里,甚至在此之前,郊区房租价格的增长速度都快于市中心。

在纽约市,Zillow Group旗下的StreetEasy的数据显示,可方便前往市中心或曼哈顿中城的那些地区,租房需求正在激增,而距离这些写字楼密集社区较远的地区,需求相对较少。

Zillow预计,和纽约市类似,大都市中心附近的租房需求也会激增。

对需要稍加修缮房屋的兴趣增加

通常情况下,需要稍加修缮才能成为“梦想家园”的房屋,是炒房者的目标。预计2024年,购买主要住宅的买家,对这些房屋的兴趣也会增加。

虽然Zillow预测,2024年将有更多房屋进入市场,但库存量仍将远低于COVID-19大流行前的正常水平。面对有限的选择,买家可能愿意忽略房屋的一些小瑕疵,比如过时的浴室或厨房。

如今买房的成本较高,因此炒房的难度加大,买家面临的炒房竞争可能会比前几年小。但是,即使遭遇竞价战的概率较小,这些房屋的价格也不会便宜。

人工智能将为购房者搜集指导意见

生成式人工智能在今年掀起了一股浪潮。Zillow预计,2024年,人工智能的进步,将简化购房和售房流程,改善买家、卖家及其代理的体验。

Zillow技术专家预计,明年将出现各种专为房地产经纪人设计的新工具和技术,让他们有更多时间与更多客户联系,并优先考虑面对面的互动。

房地产经纪人一直在使用人工智能,来协助撰写房源描述,并为房源创建3D内容。预计明年,人工智能将侧重于视觉和多模态功能。◇

责任编辑:宋佳怡#

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