2024年加州新法:房东只能收取1个月押金

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【大纪元2023年12月29日讯】(大纪元记者李梅综合报导)2024年加州新法之一的AB12法案缩限了租屋押金;从明年7月1日开始,加州将禁止房东收取超过1个月的押金(又称保证金、担保金),无论出租房是否配置家具、房客首次入住时是否支付了第1个月的租金。

按1977年起实施的现行法律,房客入住时,房东可以对不带家具的房产收取最多2个月的租金(1个月的押金和第1个月的租金);可对带家具的房产收取最多3个月的租金。

押金通常用于几个方面:租户拖欠租金时可予房东补偿、修理租户或租户的恶客造成的房屋损坏(不包括普通损坏)、租约结束时房屋的清理以及将房屋恢复到出租前的水平;亦即,押金可以补救租户未履行协议规定的任何义务。但新法更偏向租户、减少了对业主房屋损失的保障。

这项《租赁押金法》(Tenancy:security deposits)是由15位民主党参、众议员共同提出,包括众议员马特·哈尼(Matt Haney)、塔莎·霍瓦斯(Tasha Boerner Horvath)、米娅·邦塔(Mia Bonta)以及参议员南希·斯金纳(Nancy Skinner)、斯科特·维纳(Scott Wiener)等。法案在参议院以21:9票通过,还有10票弃权;在众议院以50:18通过,12票弃权。

提案者认为,加州大多数城市的一居室公寓月租超过了2,000美元,许多人没有足够储蓄来支付巨额的前期租赁费用。这导致对私人高息贷款的依赖,进而使游民问题日益严重;现在加州约有17.2万人无家可归。

据统计,加州有近1,700万人租房,占全州人口的44%。2020年,超过52%租房家庭的租金成本占总收入的30%以上;有27%的家庭租金成本更沉重,占收入的50%以上。

而加州消费者事务部的数据显示,1977年时加州一居室公寓的中位租金为每月220美元;但2022年,中位租金已升至每月约1,700美元。这意味着:45年来增长了约673%。

AB12得到了数十个组织包括工会、低收入者权益团体以及旧金山市县的支持;但遭到了包括加州“公寓协会”和“租赁住房协会”等多个组织的反对,因为“这会导致小业主退出租房市场”,从而进一步加剧住房危机。

反对方的另一个论点是:业主很难掌握租户的租赁历史,因为“大多数租户的法院纪录都是密封的”;并且业主的“驱逐成本高昂”,可能需花费数千美元、要等待几个月甚至更长的时间。

加州租赁住房协会还认为,这种“一刀切”的方式不适合加州各地区的具体情况;而且押金并非租户找不到住房的主要原因,也不是导致加州游民增加的原因。

加州房地产经纪人协会也反对缩限押金至1个月租金。该协会认为:全美有20多个州都没有用法律来规范住宅单元的租赁押金,而加州AB12竟对拥有近4,000万人口、不同类型和不同设施的住宅单元实施“一刀切”,这形成了鲜明对比。◇

责任编辑:方平

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