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11月房价上涨 0.7% 年度跌幅缩小

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【大纪元2023年12月08日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)房地产数据分析公司CoreLogic的最新房价指数数据显示,继 10 月份房地产价格上涨了0.4% 之后,11 月再次上涨了0.7%。令平均房价在过去三个月中上涨了 1.1%,年度跌幅缩小到-4.5%,这是自去年 11 月(-2.9%)以来最小的年度跌幅。

从高峰到 2023 年 9 月的低谷,全国平均房价下跌了-13.2%。在 10 月和 11 月上涨之后,房价仍较高位时下跌了-12.3%,目前为 91万5,448元。

CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文.戴维森(Kelvin Davidson)表示,11 月主要中心地区普遍出现了复苏迹象。

奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的月度涨幅均在 0.7%-0.9% 范围内,达尼丁的涨幅相当强劲,为 1.9%。

过去三个月,大多数主要中心的平均房价均有所上涨,其中达尼丁上涨了2.9%,其次是基督城,上涨了2.0%,奥克兰和惠灵顿地区均上涨了1.2%,汉密尔顿则上涨了0.7%。

陶朗加是主要中心里唯一一个平均房价下跌的城市,下跌幅度为-0.6%。

主要中心以外的市场状况也存在差异,其中,皇后镇 (3.2%) 和吉斯伯恩 (1.9%) 11 月涨幅强劲;但旺格雷(-0.9%)和罗托鲁瓦(-0.6%)则下跌,而尼尔森和因弗卡吉尔则持平。

涨幅最大的是基督城的班克斯半岛(Banks Peninsula),平均房价在三个月内上涨了 8.3%,跌幅最大的是怀罗瓦(Wairoa),为-9.6%。

皇后镇湖区的平均住宅价格全国最高,为 173万1,508 元,布勒(Buller)地区的平均住宅价格最低,为 34万1,899 元。

奥克兰房价上月上涨0.7% 但各地区参差不齐

11 月,奥克兰房价总体上涨了0.7%,与全国平均涨幅相同,令平均房价达到127万0,138元,季度涨幅达到1.2%,略高于全国平均涨幅(1.1%);年度跌幅为-6.5%,大于全国平均跌幅-4.5%。

但各(地区)子市场的房地产价格成长参差不齐。其中,北岸市比上个月强劲上涨了1.8%,平均房价达到145万7,620元,为7个地区中最高;罗德尼、奥克兰市和怀塔克雷的涨幅也比较可观,分别为0.8%、0.8%和0.7%,平均房价分别达到124万6,775元、145万5,955元、100万0,273元;富兰克林 (Franklin) 的增长稍显疲软,为0.4%,平均房价为90万6,375元,仍是7个地区中最便宜的地区;而马努考(Manukau)和帕帕库拉 (Papakura) 11 月的房价,实际上分别下跌了-0.3%和-0.4%,平均房价分别为113万6,047元和92万9,107元。

“本月的结果进一步提醒人们,这种回升可能并不全是单向流量(全部上涨)。尽管更广泛的市场平均值已经开始好转,但按次区域划分的房地产价格的参差不齐,很可能在未来几个月内仍然是奥克兰和其他地方的一个特点,”戴维森说。

新西兰许多地区的住房负担能力仍然捉襟见肘,‘长期较高’的抵押贷款利率无助于缓解这种压力。”

惠灵顿房价仍继续恢复

上个月,大惠灵顿地区平均房价上涨了0.9%,高于全国平均涨幅(0.7%);令该地区三个月平均涨幅达到1.2%,与奥克兰相同,都高于全国平均涨幅(1.1%);年度跌幅为-3.9%,小于全国平均跌幅的-4.5%。目前平均房价为90万1,387元。

惠灵顿是奥克兰以外全国另一个重要地区,在前一段房市低迷时期,该地区的房价曾大幅下跌,但最近也已开始相对迅速地改善。但各地区增幅差别较大。

下哈特和坡利鲁阿11 月平均房价均上涨1.5%,其中坡利鲁阿在过去三个月中上涨了近4.9%,并成了唯一一个年度正增长的主要中心地区,涨幅为1.2%。

“这种势头可能不会维持住,”戴维森说。

其他3个地区,卡皮提海岸、上哈特和惠灵顿市上个月都增长了0.6%;但在过去三个月里,卡皮提海岸下跌了-1.9%,其他两个地区都只上涨了0.5%。

基督城房价持续强劲

基督城上个月平均房价上涨了0.7%,与全国平均涨幅相同;但这个花园城市的3个月涨幅,则高达2.0%,年度变化也只略跌了-1.1%,跌幅远远低于全国平均跌幅及其他5个主要中心城市(最大为奥克兰,-6.5%,最小达尼丁,-3.1%)。
目前该市的平均房价为74万6,506元,仍远低于奥克兰和惠灵顿。

专家:市场还没有完全飙升

戴维森表示,这只是说明了不同地区之间存在明显的差异,而这种差异可能会在未来几个月内继续发挥作用。

“考虑到最近几周抵押贷款利率已显示出更明显的见顶迹象,所以看到这个新兴周期房价连续第二个月上涨并不令人意外。尽管全球金融市场波动性有所加剧,但劳动力市场仍然相对强劲,移民净流入量仍然非常高,”戴维森说。

“然而,市场还没有完全飙升。虽然销量在百分比方面一直在稳步增长,但因为基数较低,所以还没有转化为交易数量的激增。此外,随着新挂牌房源数量的增加,近几周市场上的房产数量趋于平缓,甚至可能略有上升。”

“同时,信贷状况也仍然充满挑战。即使抵押贷款利率不会进一步上升,甚至长期固定利率略有下降,但它们仍然很高,而(银行贷款前的)可服务性测试仍然是一个重大障碍。房价贷款比率规则对低存款贷款也有相当大的限制,尽管首次购房者肯定会尽可能地利用这种速度限制。”

戴维森表示,现已正式成立的新政府也可能会为经济和房地产市场带来更多信心,但他预计还需要一段时间,才能制定出真正详细的住房政策框架。

“明线测试(Brightline Test)或与抵押贷款利息抵扣相关的规则变化,也不会在一夜之间发生。无论如何,高抵押贷款利率的限制不会发生巨大变化,”他说。

戴维森预计,尽管未来几个月房地产价格很可能会继续上涨,但可能不会每个月或每个地方都会上涨。

“考虑到住房负担能力仍然存在问题,抵押贷款利率总体上不会大幅下降,而且 2024 年债务与收入比率的上限(实施的可能性)仍然存在,因此按照过去的标准,这种‘复苏’可能仍然相当疲软。”

责任编辑:蓝克

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