【大纪元2023年02月01日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）美联储将在本周给出利率调整的最新答案。过去几周，房贷利率一直呈下降趋势。房地美研究人员预测，30年期固定房贷利率未来两年将呈下降趋势。
据估计，本次央行利率上涨幅度可能在0.25个百分点，这将是美联储宣布的连续第8个利率增长。但各界人士估计，增长幅度可能会远远小于2022年的步伐。
房贷利率市场对本周可能出现的利率调整反应不敏感，且维持着过去一段时间持续的利率下降趋势。本周Zillow记录的30年房贷利率平均为5.89%，再贷款利率为5.84%。1月31日“房贷每日新闻”（MND）利率为6.17%，比前日下降0.04%。房地美上周记录的30年房贷利率为6.13%，也比前周下降0.02%，比11月份高峰时的7.08%降了近1%。
利率下降，意味着现在买房，比那些在去年利率高峰时段的买房者，每月少支付约200美元。
一些买家看到利率降低开始回到地产市场。上周，房贷需求增加了7%，再融资活动增加了15%。抵押银行家协会（MBA）副总裁兼副首席经济学家乔尔‧肯（Joel Kan）认为，如果利率继续下降，房价将进一步降温，预计会看到潜在买家进入市场。
许多预测预计，利率将在今年晚些时候开始下降。在最新预测中，房地美预测，30年固定利率将在整个2023和2024年呈下降趋势。
去年央行连续加息，带动房贷利率连续上涨，冲击了地产市场。截至2022年12月，去年房屋销售量比2021年下降18%，是2014年以来最少的一年。
去年下半年，地产行业承受了巨大的冲击。据洛杉矶地产新闻网The Real Deal报导，去年第四季度，洛杉矶有不到3,500名活跃的地产经纪人，2021年同期有4,800人，2021年第二季度则有5,800人。从顶峰到谷底，地产业从业人数减少了40%。这一研究只计算了已完成交易的经纪人，未包括正在签约但未完成的交易经纪人。
市场上首次买家数量去年下降了26%，历史上的年度降幅最低点是40%。据NPR报导，全美首次买房年龄推迟到36周岁，创下历史新高；且买家到更远的地方买房。
尽管地产行情不景气，全现金买家比例却在迅速上升，从上一年的17%升至最新的27%。这显示市场上仍有相当数量的买家在过去十几年中积累了雄厚财力。
Realtor高级经济学家乔治‧拉蒂乌（George Ratiu）告诉“美国新闻与世界报导”，市场正在适应新的动态。去年11月以来，市场已经进行调整，待售房屋数量继续增长，房产在市场上待的时间更长。买家在今年年初处于更有利的地位，为他们在谈判桌上增添了筹码。
与去年下半年相比，消费者价格指数的攀升近期明显放缓，减少了房贷利率上涨的压力。◇
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