【大纪元2023年02月16日讯】（大纪元英国记者站报导）29 岁的项目经理Alexandra Porter在 2018 年购买了一套位于伦敦Kidbrooke地区的一套三卧室共享产权公寓（shared ownership flat），拥有房子25% 的股份，总价值50 万英镑。刚买房子时，她感到非常兴奋。
她形容道：“我觉得自己买到了一个梦想” “但这一切却都破碎了”。
据《伦敦标准晚报》报导，她只是众多英国购买了共享产权房的其中一个。 根据该计划，住户可以使用存款和抵押贷款购买新建房产的一部分产权，而剩下的产权为住房协会（housing association）所有，住户需要支付租金和服务费，逐步的购买更多产权，直到拥有所有产权。
英国有 202,000 户家庭居住在共享产权房中，其中大多数位于伦敦。 共享产权房旨在帮助财务状况不很好的家庭买房。问题是，许多住户发现，出售房产比购买房产要难得多。
之前提到的项目经理Porter决定在 2021 年 11 月卖掉她的公寓，以 540,000 英镑的价格挂牌出售，但到 2022 年 9 月，只有三个人前来看房。
Porter 表示：“我打电话给住房协会询问，他们承认有些（看房）申请已经搁置了两周。”
看房需要先经过住房协会 Moat的批准，但Moat对住户有严格的标准，包括家庭年收入必须在 73,000 英镑到 90,000 英镑之间。
正是这些严格的规定，以及“Moat在处理申请时的疏忽”等原因，导致了Porter的房产缺乏关注。
Porter说，她被告知可以降低要价，但必须从她的房产份额中扣除，而且Moat不会降低租金和服务费。 Moat否认这一政策。 它说：“如果客户决定降低他们的财产价格，我们不会拒绝他们，他们也不会‘损失他们已有的产权份额’。”
搬到剑桥后，Porter还要为这套空置的共享产权房每个月支付 2,000 多英镑，包括抵押贷款、租金、服务费和家庭账单。
“我在 6 月份就用光了钱，而那时只有两次看房。我没有出售房产，也没有支付租金，因为房子是空的，所以 Moat 将租金加到了我的抵押贷款中。”
2022 年 9 月，住房协会Moat同意Porter出租该房产。 “租户必须满足负担能力标准，我不能从租金中获利。” 然而，她与租户之间出现了一些纠纷。
Porter询问住房协会是否会回购该房产。 Porter 表示：“我说，我要破产了，但他们说他们不会回购房产。” 她别无选择，只能将其提供给银行自愿收回。 Porter现在希望这处房产能在拍卖会上出售，这样她就能拿回部分定金。 Porter希望自己的经历能被更多人知道，从而使人们不会落于同样的境地。
住房协会Moat表示：“我们尽量提供灵活的服务，以帮助我们的客户尽快出售他们的房屋。 如果我们知道某个特定区域的房屋销售缓慢，或者卖家有很高的份额要出售，我们将加快审批流程，让客户的房子直接进入公开市场。”
“我想至少我会拿回我的首付款”
40 岁的Samantha Henry同样发现自己很难售出她在北伦敦Hornsey地区的共享产权公寓。 Henry 表示：“我正试图搬到埃塞克斯，以便离我的家人更近。 这很紧急，因为我的继父去年去世了，我母亲现在需要帮助”。 Henry经营着一家名为 Pup Chic Boutique 的狗饰品公司，并于 2018 年购买了一套价值 465,000 英镑的一卧室共享产权公寓（拥有25%的产权）。
她于 2021 年 3 月首次尝试出售，但不得不先支付房屋估值费用。她说： “评估方说房子只值 415,000 英镑，但我楼下的邻居却以 440,000 英镑的价格售出，最终他们同意了440,000 英镑这个价格。虽然还是损失了钱，但我想至少我能拿回我的首付款。” 她给住房协会 Sanctuary Homes 八周的时间卖掉这套公寓，但最后并没有卖掉。
然后，Henry获准与另一个房地产经纪人进行交易，并找到了两位买家，但他们最后都退出了交易。而每次有新的潜在买家时，她都要再支付一次估价费，因为买家想买入的份额与她拥有的不同。
“我不得不为三次估价支付费用，总共为 1,000 英镑。 我找过两次房子，支付了两次搜索费，但最终仍然没有达成交易”。Henry不明白，既然公寓的总价值是一样的，为什么拥有的产权份额不同需要重新估价。
她最终于2022 年 11 月将房产的售价降至 400,000 英镑。 Sanctuary Homes 的估价师不同意，称“市场将会回暖”（意为该售价过低）。Henry表示，自 7 月以来就未有人看过房，而且一位买家还说她的公寓价格过高。
Henry 说：“住房协会让交易变得不容易，而且（他们）需要很长时间才对请求作出回应。 在他们发送销售备忘录（Memorandum）给买家之前，买家需要任命一名律师，他们才会检查买家是否负担得起房产。 我买的时候，在接受检查之前，我甚至不被允许看房。”
房产咨询公司Leasehold Knowledge Partnership 的主席Martin Boyd 表示： “他们（指住房协会）优先考虑新房产而不是旧房产，因为他们的目标是销售新建房产” “（他们）没有转售房屋的奖金，但有建造和销售新房屋的奖金。” ◇
责任编辑：陈彬
