【大纪元2023年02月18日讯】（大纪元记者李欧编译报导）美国抵押贷款利率全线上扬，据房地美数据，近两周30固定利率连续上扬，尤其周四（2/16）公布的一周平均利率上升0.2%，达到6.32%。
随着美联储进一步加息以对抗持续的通货膨胀，市场已做好准备，并直接反映在抵押贷款利率的上升。
利率打破了连续一个月的下降趋势，导致抵押贷款需求在最近一周下降了7.7%。购房和再融资需求双双下降。抵押贷款银行家协会（MBA）周三（2/15）表示，这降低了市场综合指数——衡量抵押贷款申请量的指标。
截至2月10日当周，市场指数较一周前下跌7.7%至230.4。一年前，该指数为 537.0。另外，再融资指数暴跌12.5%，与一年前相比下降76%。
衡量购房抵押贷款申请的购买指数较上周下降了5.5%。
MBA表示，购买申请已降至今年年初以来的最低水平。与一年前相比，申请量也下降了40%以上。
截至2月10日当周，售价为726,200美元或以下的房屋，其30年期抵押贷款平均合同利率为6.39%。MBA表示，这比前一周的6.18%有所上升。
对于售价超过726,200美元的房屋，30年的平均利率为6.26%。
15年期国债升至5.85%。可调利率抵押贷款利率降至5.53%。
总的来说，由于美国通胀率只是缓慢下降到1月的6.4%，市场预计美联储将进一步加息，这推高了抵押贷款利率。
这可能会给潜在买家一个重新考虑购买房屋的理由。当利率上升时，买家能够负担得起更少，因为他们必须支付更多的利息。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔・坎（Joel Kan）表示：“再融资借款人……保持观望，因为目前的利率几乎没有提供采取行动的财务激励。”
此外，“潜在买家对当前的抵押贷款利率水平仍然非常敏感，该利率水平比去年高出两个多百分点，”他补充说：“并且大大降低了买家的购买力。”
“抵押贷款利率连续第二周上升”，房地美首席经济学家山姆・卡特（Sam Khater）说： “经济正显示出韧性迹象，这主要归功于消费者支出，而且利率正在上升。总体住房成本也在增加，因此影响通货膨胀，而通货膨胀将继续存在。”
请注意，房地美的利率公布，本质上它是衡量上周一的利率与前周一的利率，但要到周四才会公布。也就是说，房地美公布的这个利率是过去的数据。在以往的时期，这或许没有什么问题，但由于近期利率变动幅度颇大，因此，当你需要申请贷款时，利率可会有较大的变化。
根据抵押贷款每日新闻（Mortgage News Daily）报导，就在两周前（2月2日，周四），普通贷方可以提供5.99%的常规30年固定抵押贷款。2月16日，同一贷方却高达6.75-6.875%。◇
责任编辑：李曜宇
