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涨得猛跌得惨 安省南部一些房市已跌破30%

在多伦多市区,York Mills、the Bridle Path和Sunnybrook等地区房价跌得很惨,降幅高达38%。(Shutterstock)
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【大纪元2023年02月02日】(大纪元记者季薇多伦多报导)疫情期间一度受追捧的一些安省南部城镇,如今房价已经跌了30%以上。

首当其冲的是安省小镇Scugog,自2022年2月至2022年12月,房价暴跌了44%。

多伦多地产局(TRREB)数据显示,2022年12月,整个大多伦多地区的房价,平均下跌了21%至105万元,远低于2022年2月时的133万元。

在经济学家看来,房价跌过30%或以上,房市已崩盘。

在小镇Scugog领跌之下,小镇Brock降了39%,Uxbridge镇King镇都跌了37%, Innisfil回落了35%。

房地产经纪公司Royal LePage首席运营官卡伦.约列夫斯基(Karen Yolevski)对《多伦多星报》表示,疫情极大地改变了人们的住房需求,通常房价暴涨的住房,也会面临更大的回落。

约列夫斯基提醒,一个地区的平均房价,在很大程度上是由物业类型决定的。独立屋是最贵的物业类型,与共管公寓相比,价格下跌更明显。安省郊区的独立屋和半独立屋更多,市区有更多共管公寓。约列夫斯基说,公寓本来就是价格最低的物业类型,疫情期成交量也不大,价格没有跌得那么惨。

房地产经纪公司Re/Max Realtron的经纪人卡梅伦‧福布斯(Cameron Forbes)认为,价格更高的房子,在市场调整中,受冲更大。

福布斯说,通常,在市场调整中,越远离市区,房价回落更显着。

2022年2月Innisfil平均房价攀升至接近120万元。当然,与Innisfil开发商兴建更大、更贵的新屋有关。

多伦多市区, York Mills、the Bridle Path和Sunnybrook这些地区的房价,也跌得很惨,降幅高达38%。原因是,TRREB数据显示,2022年2月这些地区只有32宗交易,2022年12月仅9宗。

房价在500万至1,000万的豪宅,像多伦多市区的Lawrence Park、Summerhill和Forest Hill社区,在2022年12月根本没有1,000万以上房子的交易。

不过,随着市场越来越平稳,多伦多的个别房子出现了受追捧的迹象。

在多伦多市区的Moore Park和Rosedale区,房地产经纪公司Heaps Estrin Team首席执行官凯利‧希普斯(Cailey Heaps),代理出售的一套房子,吸引来5个买家,最后比开价高10%卖出;另一套房子,上市三天,有30个潜在买家来看房,两家报了价。

现在房价暴跌,利息猛涨。希普斯认为,至少一部分人正在接受新行情,预计多伦多房价将领涨。◇

责任编辑:文芳

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