【大纪元2023年02月02日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大RE/MAX地产经纪公司最新报告指出，加拿大家庭房屋净值增，人们房市下行抗压能力要比10年前好得多。
房屋资产净值升 抗压能力更强
报告预计，今年全国房价跌3.3%。过去10年房价飙升，意味着贷款价值比（LTV，贷款金额与抵押品价值比）下降。2020至2022年期间全国12个市场中8个市场LTV比下跌，意味着贷款人净值增。
据《多伦多星报》报导，RE/MAX总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，由于按揭利率持续多年超低，人们能加紧还贷。虽有人会过度举债造成还贷吃力，但普遍说来，多数人比10年前抗压能力更强。
而不到1个月前，加拿大各大银行CEO们纷纷警告，利率上升后会有成千上万家庭面临断供风险。亚历山大表示，LTV是银行用来评估贷款人风险标准之一。
RE/MAX报告显示，全国房价最贵城市中，多伦多LTV比最低，过去10年期间从63%降至53%；汉密尔顿和温哥华分别从68%和59%跌至54%和50%。
报告数据基于CMHC-Equifax Canada信用评估机构，该机构数据显示按揭违约下跌同时，人们信用评分上升。大多区由于代际财富转移，意味着年轻买家买房首付能力大，因此即使央行自去年3月起连续加息8次，去年最后一个季度房价仍相当稳定。
亚历山大认为，移民人口增支撑住房高需求，加上房屋库存紧张，房价得到有力支撑。报告指出，银行还在继续收紧贷款，有些银行房屋估值甚至低于买价，迫使买家只能想办法补足差价。
亚历山大表示，虽说如此，人们房屋净资产仍冲破天际，其中父母帮衬作用最大，加上居家办公方便人们既能保住工作，又能搬到房价相对便宜的地方。尤其是伦敦和蒙克顿等二线城市由于房价大涨，LTV均下降21%，降幅所有市场中最大。
1年前买房人士最难熬
乐观之余亚历山大仍承认，对于部分业主来说，去年是难熬一年。1年前买房的人，很可能由于房价跌处于资不抵债困境。购房成本上升，利息涨，使得住房上游更难，人们房屋持有时间更长，目前平均持有时间已延至近10年，远高出过去的7年。
按揭专家巴特勒（Ron Butler）表示，当下一些业主面临困境许多人理解不了。月供上升45%至55%的，按揭LTV50%的对贷款人一点好处都没有，只对银行有好处，因为银行清楚50%LTV按揭如断供，贷款人能轻易卖掉房子获取足够贷款来偿还欠款。
Bromwich + Smith破产信托理财专家坎贝尔（Laurie Campbell）认为，3年前买房的人不受影响，但以LTV数字来判断业主们的财务状况不完整，没能充分考虑到许多人可能用房屋净值抵押贷款或信用额等来支撑月供，没充分考虑最近买房人群，需续按揭人群，以及此前趁房价大涨时大肆用房屋净值抵押贷款的人群。
巴特勒警告，不要小看本月初几大银行CEO警告，截至目前按揭违约率虽下降，但断供指数通常会滞后，当前高利率环境下，断供率肯定会上升。◇
责任编辑：文芳
