【大纪元2023年02月03日讯】（大纪元专题部记者楚寒石、张钟元采访报导）近期，有陆媒报导称中国房地产销售出现大反弹，尤其是北上广一线城市。专业人士认为，由于年底疫情影响，交易被推迟到元旦假期，再加上房企促销优惠、利率调整等因素，成交出现短期反弹，但市场回暖会是一个漫长的过程。
陆媒新浪网报导称，元旦期间，北京、广州、上海等一线城市，成交量同比大涨。中指研究院数据显示，元旦期间广州、北京、上海新房成交面积分别为5.6万、2.3万、28.8万平方米，较2022年元旦假期分别上涨131.5%、80%、74%。
上海中原地产数据显示，新年第一周（1月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。
但这一波反弹行情未能持续下去。1月9日至15日，上海新建商品住宅成交面积23.24万平方米，环比减少34%。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年中国新年假期期间，重点15城新房成交386套，较2022年新年期间下降58.4%。一线城市中深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年同比下降96.8%；热点的二线城市中武汉、成都、苏州成交同比分别下降19.8%、64.3%、88.3%。
北京朝阳区某房产中介赵文亮（化名）1月31日对大纪元表示，从元旦开始，部分被疫情压制的需求得以释放，再加上利率优惠调整和公积金放松政策，成交有所回升，有一些投资客户也开始看房。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，除此之外；房企也在积极促销，推出优惠活动；而且2022年低基数及部分城市集中网签，也对数据产生影响。
房价下跌趋势尚未扭转
1月16日，中共国家统计局发布房地产数据称，去年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，下跌城市数量占比达78.5%；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，下跌城市数量占比高达90%。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和北京12月份新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，而广州和深圳分别下降了0.4%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，广州12月份二手住宅价格环比下降0.6%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
数据表明，虽然当局出台了众多的政策对房地产市场松绑，但效果依然不大，仅产生了短时间内部分区域的销量回升。
对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉1月28日对中共官媒大河网表示，今年一二三线城市房价预计将延续下跌的态势，由于去年12月份的房价跌幅比较大，难以在今年第一季度就快速止跌，但今年的跌幅会相对缩小。
“下半年的市场表现要看疫情之后整个市场恢复程度如何，可以预见的是，市场回暖会是一个漫长的过程。”李宇嘉说。
房地产市场预期持续走低
1月16日，中共国家统计局发布房地产数据称，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元（约1.96万亿美元），同比上年下降10%；其中，住宅投资10.06万亿元（约1.49万亿美元），同比上年下降9.5%。
2022年，房地产企业房屋施工面积90.5亿平方米，同比上年下降7.2%。商品房销售面积13.58亿平方米，同比上年下降24.3%，商品房销售额13.33万亿元（约1.97万亿美元），同比上年下降26.7%。
数据显示，2022年11月和12月，全国商品房销售面积及销售额下降幅度继续扩大，而这个阶段恰恰是当局救市次数最为密集、救市力度最大的时候。救市力度加大，而销量却继续降低，这说明市场预期继续走低。当局不得不在今年1月份实施下调首付比例、动态利率调整机制等救市政策。
数据显示，2022年末，商品房待售面积5.63亿平方米，同比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。这还是在2022年土地出让减少及各地烂尾楼造成停工的情况下，新房的库存量仍在增加。
再看二手房库存情况，据网易1月24日报导，全国45个重点城市，二手房挂牌量突破350万套，济南、青岛、上海、石家庄、西安、合肥、武汉、重庆、成都、广州、佛山等多座城市，二手房挂牌量都突破了10万套，其中重庆中心城区就已经突破了20万套。
数据显示，2022年房屋竣工面积8.62亿平方米，同比下降15.0%。其中，住宅竣工面积6.25亿平方米，同比下降14.3%。
“这和2022年住宅销售持续疲软有关，数据背后也体现出各房企在去库存方面陷入较大的窘境。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月28日对陆媒《每日经济新闻》表示。
财经评论人士张经伦1月31日对大纪元表示，2022年当局虽然对房地产行业利好政策尽出，但老百姓对于房价的下跌已形成预期，甚至小幅度下跌都起不到刺激效果。短时间在某些城市的热门区域可能会形成局部成交，但整体看，今年的房地产市场还是处于颓势。
分析：为什么不能降房价换市场复苏
这一轮房价低迷从2021年9月开始，到现在已经持续16个月。在这期间，楼市松绑政策频出，有鼓励买房的，有降低购房门槛的，还有各种团购和补贴的，然而却没有任何一条鼓励降价的。那为什么不能直接降房价来刺激市场需求呢？
这是因为房价的背后是中共地方政府的土地财政。香港财经作家孙骁骥（政经孙老师）在其YouTube节目中表示，所谓土地财政，从政府收入上来说，是利用土地出让来创收。而从货币生产的角度来看，土地财政其实是把土地货币化的一个过程。
从2008年以后，中共地方政府大幅度依靠土地财政模式。但近两年由于房地产市场购买力欠缺、预期也在下降，房企开发不断出问题，企业爆雷、停工停产。这就导致新房的销售面积和销售额持续下降，而土地市场也因此遭受冲击。
中共国家统计局发布数据称，2022年1月至12月，全国房地产开发企业土地购置面积10,052万平方米，同比下降53.4%；土地成交价款9,166亿元（约1353.9亿美元），同比下降48.4%。
数据显示，2022年土地市场上，地方城投公司购地金额大幅上升，是中共央企、国企之外重要的购地主力。江苏、湖南、湖北、重庆、四川、江西、安徽和浙江等省城投公司购地金额占比超过20%，其中，江苏省城投购地占比高达44.48%。
张经伦表示，阿里法拍屋在过去两三年呈几十倍的增长，2022年开始，停止公布相关数据。如果房价继续下跌，那么断供甚至停供现象就会越来越严重，这会对岌岌可危的房地产市场形成雪崩效应。
“因此，现在不要说降房价、降土地价格，就是保持房价地价不动、不再上涨，大量的政府债务都不能快速抹平，利息马上就会追上来。2022年民营房企不愿下场拿地，地方国企、城投公司就必须得硬着头皮进场托房价稳地价。”
“房价下降了中共的土地财政模式就无法走下去，因此对中共政府来说，房价必须要撑着，击鼓传花的游戏不能停。”他说。◇
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