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2023 年伦敦哪里买房最好:聚焦几个新复兴工程

拥有交通便利、外来投资或成群的独立商店和咖啡馆等特点的地区,往往会取得比平均市场趋势更加亮眼的表现。(Adobe Stock)

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【大纪元2023年02月04日讯】(大纪元英国记者站报导)目前业界对英国房地产市场的预测普遍悲观——专家预计,伦敦今年的房价将下跌 5% 到 10%。然而,这并不意味着每个邮编地区的房价都会下跌。

拥有交通便利、外来投资或成群的独立商店和咖啡馆等特点的地区,往往会取得比平均市场趋势更加亮眼的表现。即使整体房价看跌,当房地产市场恢复后,这些热点地区更可能以强劲的势头反弹。

《伦敦标准晚报》给出了以下四个 2023 年值得关注的伦敦街区。

Penge (SE20)

随着越来越多的买家转向伦敦东南部寻找更为物有所值的房产,Crystal Palace Park这个曾经不怎么火的地区开始获得更多的关注,这要归功于其物有所值、建造精良的维多利亚式联排别墅、乡村屋和改建房。

该地区一处非常漂亮的房子的前身是一家救济院,现已被改造成一套两卧室房屋。

Penge的优点是它有两个火车站(伦敦四区),一个在东边、一个在西边。 前往Victoria或London Bridge大约只需 20 分钟。

当地大多数小学都获得了英国教育标准局( Ofsted) “良好”的评级,Harris Primary Academy Kent House 则获得“优秀”的评级。对于年龄较大的学生,Harris Academy旗下也有受欢迎的中学。另外, Upper Norwood 和 Beckenham附近的中学也获得了学校监管机构的好评。

Penge的缺点是高街比较沉闷,基本都是快餐店和折扣店,但仍然可以满足住户所有的日常需求。

Crystal Palace附近的街道很有趣,距离Penge仅几步之遥, Maple Road咖啡馆林立,其中Bistro Chez Yves 和 Blue Belle Café的评价很高。

据 Hamptons 的数据显示,Penge受普遍的房市寒潮的影响,今年的房价下跌了 1%,但其价格在过去十年中已增长了 82%。

Rotherhithe (SE16)

这个前伊丽莎白时代的码头区坐落在泰晤士河的南部,遥望金丝雀码头。

Oliver Jacques 房地产代理商的区域经理 Michael Petherbridge 表示:“我对这个地区感到失望的是,我们没有与时俱进,” “客户群体已经改变——主要是在金丝雀码头工作的年轻专业人士——但我们没有酒吧和餐馆。”

不过,由于邻近的 Canada Water 正在进行一项耗资 33 亿英镑的复兴工程,Rotherhithe也将在其中受益。

在接下来的 15 年里,开发商 British Land 将把 53 英亩的河滨土地改造成一个现代化的新城镇中心,拥有 3,000 套新住宅,以及约 300 万平方英尺的商店、餐厅、休闲和娱乐空间以及办公室。

新住宅区The Founding 是开发项目的第一部分,将于今年初开始销售 (thefounding.co.uk),预计明年完工,今年晚些时候,Canada Dock周围的一条新建的(木板铺成的)沿河步行道将对公众开放。

Petherbridge 表示:“我认为,当人们开始看到新开放项目打造的一条真正的商业街时,他们对该地区的看法将会改变。”

复兴工程还将提升附近三个车站——Rotherhithe、Surrey Quays 和 Canada Water 与伦敦市中心的交通连接。 Stave Hill Ecological Park 和 Southwark Park 将被连通,变成一片更大的绿地。

到了周末,这里的住户可以在 Surrey Docks 健身和水上运动中心学习帆船、桨板或风帆冲浪,或者在 The Angel 和 The Mayflower 等河滨酒吧小酌一杯。

Rotherhithe的房屋由工厂改建房、宏伟的格鲁吉亚造船厂改建的房屋、朴素的排屋街道和现代河滨公寓组成,令人赏心悦目。

Hamptons 发现,复兴工程带来的便利尚未转化为房价的增长,这里的房价在去年上涨了 2%,在过去十年中上涨了 49%。

Petherbridge 表示,一套两卧室的河景公寓目前的价格约为 50 万至 60 万英镑。他说: “在金丝雀码头,以这个价格,你只能买得起一套一卧室公寓,” “Rotherhithe的房价仍然被低估,因为这里(的潜力)还未被发现。”

Finsbury Park (N4)

被 Islington 和 Camden 的高房价拒之门外的买家开始认真考虑更北边的Finsbury Park。也许因为人气越来越高,Stroud Green Road 和 Blackstock Road 两条街的咖啡馆、商店、酒吧和餐馆也越来越多。

Finsbury Park虽属伦敦二区,但曾经给人以便宜批发时装店和假冒香烟聚集地的印象,现在街道上则有很多酒吧、咖啡店、披萨店和熟食店。

以同一名字命名的公园Finsbury Park在阳光明媚的日子里挤满了人。附近其它的绿地包括Woodberry Wetlands和Clissold Park。

房地产代理商Michael Morris的合伙人Michele Monticello注意到,Finsbury Park的房产市场在过去的20 多年里发生了翻天覆地的变化。他表示: “这里有更多的独立餐厅和吃饭的地方”。

另外,虽然该地区尚未达到潮流文化聚集地的程度,但随着价格上涨,买家人口结构也发生了变化。Monticello表示: “Finsbury Park以前曾是一个充满艺术气息的地区,有很多艺术家和音乐家” ,“现在住在这里的往往是更传统的专业人士,从事法律或银行业工作的人。”

Finsbury Park的房价在过去一年上涨 5%,自 2012 年以来上涨 72%,一套没有花园的两卧室公寓的价格为 50 万至 60 万英镑(Monticello甚至表示,在疫情期间,花园公寓的易手价达到了 80 万或90万英镑)。 一套优雅的四卧室联排别墅的售价约为 180 万英镑。

然而,这里仍然比位于南边的Islington的高街Upper Street附近的房子便宜很多,Monticello预计,随着更多小企业的入驻,Finsbury Park 的房价也会水涨船高。

Brent Cross (NW4)

伦敦西北部Brent Cross的North Circular Road附近正在实施一项新的复兴工程,计划将这里打造成一个全新的“15 分钟城市”(即所有便利设施都在离家15分钟距离内可达)。

这个耗资 80 亿英镑的项目最终将在 180 英亩的土地上建造 6,700 套新住宅,以及公园和运动场、体育设施、办公空间、餐厅、商店(包括对现有Brent Cross购物中心的重建)、休闲场所和文化设施。

开发商 Related Argent 承诺,整个项目区内将在2030年前实现碳中和。

新的地铁站Brent Cross West station将在今年初开放,这对Brent Cross具有里程碑式的意义,因为这意味着居民乘坐Thameslink只需 10 多分钟即可到达King’s Cross。

新住宅区Brent Cross Town 的第一批房屋已经开始销售,单间公寓(Studio)的参考价为 400,000 英镑,一卧室公寓的参考价为 430,000 英镑,两卧室公寓的参考价为 585,000 英镑 (brentcrosstown.co.uk)。 第一批居民将于 2025 年入住。

对该地段有兴趣的买家也可以在Brent Cross北部寻找合适的房子。例如,位于稍北地段的Hendon街道上有许多20 世纪早期的房屋,可能有升值潜力。 预计三卧室的房屋售价约为600,000 至 700,000 英镑。

根据 Hamptons 表示,Brent Cross的房价在过去一年上涨了近 7%,过去十年上涨了 64%。◇

责任编辑:陈彬

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