抵押贷款利率下降以来 旧金山购房还贷中位数下降幅度最大

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【大纪元2023年02月06日讯】(大纪元记者薛明珠编译报导)根据《旧金山纪事报》报导,最新报告显示,自去年10月,抵押贷款利率开始下降以来,旧金山都会区购房还贷中位数下降了近15%,在美国人口最多的49个大都市区中,降幅最大,是全国平均降幅7%的两倍以上。

根据房地产网站Redfin的数据,2022年10月至12月期间,所有大都市区每月房屋还贷中位数,都有所下降。但是,旧金山都市区的下降幅度明显突出。

旧金山月付款中位数,从约9,970美元降至8,500美元,降幅为14.8%,居全国首位。

Redfin分析师指,每月节省约1,500美元。意味着2022年底购房贷款的人,比10月底购房贷款的人,每年少支付18,000美元。

紧随其后的是匹兹堡(Pittsburgh),排名第二,从1,450美元下降到1,270美元,下降了12.4%;然后西雅图(Seattle)从5,130美元下降到4,510美元,下降了12.1%。

奥克兰(Oakland)排名第四,下降11.6%,从6,160美元降至5,440美元;第五位是底特律(Detroit),下降了11.3% 。

加州圣荷西(San Jose)降幅10.6%,排名第六,沙加缅度(Sacramento)排名第12位,降幅为8.7%,洛杉矶排名第21位,下降7.7%。

报告分析了旧金山都市区降幅突出的原因。

首先,“它是全美房价最昂贵的地区之一”,报告称,“去年12月,即使房价同比下降了11%,旧金山普通房屋售价仍高达130万美元,意味着房价还有很大的下行空间。”

此外,它说,“湾区不像以前那样受欢迎了,远程工作盛行,许多人不需要到办公室上班了。”

关键是,科技业裁员和股价暴跌,加剧了对湾区和西雅图等科技中心经济衰退的预期,导致房屋需求下降,房价也随之下降。房价下跌,再加上抵押贷款利率下降,可能会吸引消费者回潮。

圣荷西Redfin经纪人安吉拉·兰戈内(Angela Langone)在报告中表示,越来越多的买家重新进入市场,而且新房仍然不足,“竞争开始加剧。”

Redfin的分析,比较了2022年10月至12月,全美49个人口最多的大都市区,购房还贷的中位数;以及多重上市服务(Multiple Listing Service 简称MLS)和房地美(Freddie Mac)的数据。

住房付款的定义是本金、抵押利息、占房价1.25%的财产税和0.5%的保险。“购房者”指的是拥有30年固定利率抵押贷款的人。该分析没有考虑待售房屋的质量。◇

责任编辑:宋佳怡

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