【大纪元2023年02月08日讯】中国房地产业持续低靡，各地频繁出台刺激政策，不见起色。近日，湖北武汉官方甚至将房地产行业归为“困难行业”。业内人士表示，不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。
《每日经济新闻》8日报导，由于过去一年武汉房市无论成交量及投资力度均创下近年新低，武汉市6日发布16条稳经济措施（简称16条），将房地产行业归为“困难行业”。
某百强房企武汉区域相关负责人表示：“2022年公司总部资金压力大，都减少了对外投资，我们在武汉的销售额下滑也很严重，主要聚集在保交楼、保交付上，消化存量。”
中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%。
武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示，截至2022年10月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房181,626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。
在此背景下，降价成了2022年武汉楼市的主旋律，“有些区域项目价格降了近20%，特别是去年上半年，不降价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”2月7日，武汉一中介门店新房经纪人张瑶（化名）告诉陆媒。
另外，武汉楼市更面临着来自保交楼的压力。
据克而瑞研究中心统计，截至2022年12月31日，在32个典型城市重点监测的290个停工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部分复工，但仍有126个项目处于停工状态。其中截至2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上；尚未交付套数69,266套，尚未交付面积727万平米，无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看，均位居32城榜首。
为缓解企业困难，16条就提到，为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋；在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；同时下调竞买保证金，允许银行出具保函代替竞买保证金，除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，允许在1年内缴清，特殊项目可2年内缴清。
过去的一年，武汉多次出台了多项房地产支持政策，包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁，二手房带押过户等，仅在“限购松绑”上就多次做了文章。
此外，武汉还有一些特殊的限购松绑政策：如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。
然而武汉住建局数据显示，2023年中国黄历新年以来，武汉楼市成交依然处于下降态势。整个1月份，武汉市新建商品住房网签成交6303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。
中指研究院华中研究员李国政对陆媒称，房市短期内需求不振，信心不足情况依然存在。
2022年，武汉市多次出台宽松的利好政策，例如二套房贷款利率、首付比例等皆有所降低。
去年底，武汉举办房交会。在房交会期间，武汉市二环外限购政策也“解禁”了。
今年1月8日，自媒体“彭叔说楼市”的文章说，去年12月，武汉很多新房楼盘都参加了房交会。房交会上有各种方式的降价，还有很多补助的活动。在这种降价卖房的情况下，12月新房一共卖出去仅17,264套。成交量远不如2021年12月的接近3万套的成交量。而2022年武汉新房共卖出152,257套，比2021年减少了8万多套。
文章表示，现在支撑武汉楼市的动力，是以武汉每年毕业的那些大学生为主。这些到武汉上大学的年轻人，自己没有钱，只能依靠家长帮助凑个首付。◇
责任编辑：方晓#
