【大纪元2023年03月4日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）由于澳洲利息创下11年来新高，珀斯房主面临着偿还贷款的压力。一份新报告显示：五个邮政编码区域房贷压力最大，其中Maylands区房主还贷压力最大。
在澳洲储备银行（RBA）于上个月宣布连续第九个月上调官方利率25个基点至3.35%后，四大银行分别在消息宣布当天和次日迅速跟进。
由于澳洲家庭已挣扎在通货膨胀下，新数据表明，最新加息将使另外10万户自住还贷家庭陷入财务陷阱。
这份名为“2023年2月Otivo抵押贷款压力报告”（The February 2023 Otivo Mortgage Stress Report）由数字金融咨询公司Otivo与数据分析平台Microburbs联手完成，他们从人口普查数据、人口及健康调查、澳洲税务局数据、社会服务部数据、到对在线房地产房源的分析中，揭示了利率上升对自住还房贷者的真实影响。
该报告指出，澳洲最富郊区的房主已成为房贷压力极大的受害者，而澳洲中产阶级受加息影响则最小。悉尼、墨尔本和布里斯本在压力名单中名列前茅；然而，珀斯也不会毫发无损地从加息中走出来。
珀斯抵押贷款压力最大的地区
Otivo深入研究了每个州还款压力最大的前五个邮政编码区域。
报告显示，珀斯一些最受欢迎的郊区将受到房贷的打击，业主被警告要控制支出并为黯淡的前景做好准备。
Maylands（邮政编码6051）位居榜首，其35%的房主每周收入中位数为2400澳元，还贷压力最大；Bentley和St James（6102）紧随其后，34%的业主周入中位数1950澳元；32%的北珀斯（6006）居民周入3200澳元，排名第三；而在天鹅河的另一边，31%的Applecross、Ardross、
Brentwood和Mount Pleasant（6153）的自住业主尽管每周收入中位数为2950澳元，但仍感受到了压力；Bicton和Palmyra（6157）排在第五位——28%的业主，周入中位数2700澳元，也在承受房贷压力。
Otivo首席执行官菲尼（Paul Feeney）表示，房贷压力报告重申澳洲人需要寻求个人财务建议，无论未来几个月利率和通胀走向如何。
菲尼给还款人提出一些重要建议：
- 1. 审查或制定预算——了解收入和支出详情。哪些是不可协商的成本（例如房贷、水电费、杂货和运输成本）以及可在哪些方面进行削减。想减轻还贷负担，则需要对每月支出模式做一些小的调整；
- 2. 了解对冲账户（Offset Account）的好处——如果您有房贷，请将闲置现金存入对冲账户，这会降低贷款余额，为您省下一些利息；
- 3. 与放贷方讨论房贷利息，争取拿到更好的利率。如果客户面临财务压力，银行通常乐于帮助。
责任编辑：杨新云
