【大纪元2023年03月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼西区和西南地区有几个区，为希望避免支付印花税的首次购房者提供了大好的购房机会。
据澳洲房地产网消息，Campbelltown、Liverpool、Bankstown、Penrith、Blacktown以及Badgerys Creek周边地区在新州名列前茅，这些地区被认为有良好的增长、繁荣的经济和大量就业机会。这是房地产投资服务InvestorKit所列出的。
InvestorKit的榜上还包括Tamworth、Wagga Wagga、Central Coast和Coffs Harbour。
InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，负担能力是首次购房者想要打入市场的关键推动力，但还有一系列其它因素需要考虑。
Paliwal说：“首次购房者希望拥有良好的生活方式和基础设施建设，还想要寻找负担得起的市场，如果住房供应短缺将能推动资本增长，这种组合可显示出增值潜力。”
“许多人还希望拥有低成本和田园诗般的生活方式，这种生活方式往往在靠近大城市或沿海地区才有，那些计划居住在这些地区的人也将期望有大量的工作机会。”
“我强调的地区具备这些特征中的一个或多个，这使长期持有住房成为可能。”
他认为，州政府首次购房者选择计划有可能在未来几年将房价推高25至30万澳元，因为它会为那些选择支付年度土地税而不是印花税的人带来需求。
他说：“长期以来，预付印花税一直是购房者的障碍。”
“新州的平均房价为110万澳元，这意味着要支付4.6万澳元的印花税。但首次购房者的这一新选择将使他们的购房梦想提前二到四年。”
Paliwal说，虽然与城市其它地区相比，悉尼西区和西南区的房价相对便宜，但西悉尼机场的建设预计将在未来十年内创造2.5万个新工作岗位，为其长期增长做出贡献。
他说：“围绕着它的是一波又一波的商业园区项目和重要的交通基础设施。”
“预计未来十年，创造就业机会和强劲的地方经济都是高增长住宅市场的关键部分。”
“首次购房者会很高兴听到近年来市场价格有所下降，让他们有机会以低于峰值的价格购房，为长期增长做好准备。”
每个列出地区的中位价都远低于150万澳元的首次购房者选择计划要求的上限，伴随着一系列便利设施和最近的价格增长。
New England地区的Tamworth近期价格上涨了18%，中位价达到46.9万澳元，供不应求的未来建设管道和价值38亿澳元的基础设施项目将在不久的将来开启。
在中北海岸，Coffs Harbour被认为是疫情期间房产市场繁荣时表现最好的市场之一。
他说：“Coffs Harbour的房价中位数为81.5万澳元，Coffs Harbour为房主提供价格合理的生活方式，近年来，当地的美食界也出现了很好的餐厅、咖啡馆、酿酒厂和啤酒厂。”
Riverina地区的Wagga Wagga2022年的价格上涨了约20%，但仍相对容易负担，房价中位数为50万澳元。
他表示，其租房市场紧俏，如果首次购房者想搬去那里住几年，随着时间的推移，这可能是一项不错的投资。
他说：“由于租房供应水平非常低，首次购房者已经在市场上变得活跃起来。Wagga Wagga是全国最紧俏的租房市场之一，空置率低于0.5%，”
他说，中央海岸对于那些认为悉尼沿海城区价格过高的人来说仍然是一个有吸引力的选择。
他说：“虽然该地区的房产价格略高，房价中位数超过90万澳元，但新计划的价格上限意味着中央海岸的许多地区将能提供带院子的独立房，而不是Bondi那样的小公寓房。”
“如果你有幸拥有更高的借贷能力，由于该地区最近的价格下跌，买家会很高兴可以以低于2022年峰值的价格购房。”
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