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加拿大高息环境持续 安省中小城镇房价料惨跌

报告显示,疫期居家办公和远程教学盛行,人们疯狂涌入小城镇,导致小城镇房价疯涨。(Shutterstock)
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【大纪元2023年03月15日】(大纪元记者李平多伦多报导)过去一年央行加息后,贷款成本变沉重,多伦多房价大跌,但安省其它城镇房价跌得更猛。

Desjardins金融服务公司3月6日公布最新报告,对加息后的房市趋势进行分析后,认为安省今年房价预计跌幅全国最大,年底房价预计从峰值回落25%。好在是,大多区房价估计跌幅不会最猛。

报告显示,安省二手房交易近半发生在大多区,肯定会最受关注。但疫情期间,一些周边中小城镇吸引最多关注。期间,大多区房价虽飙涨,但涨幅不如其它中小城镇,这些中小城镇房价今年估计跌得最惨。

中小城镇房价跌幅料最惨

数据显示,2019年12月到疫期高峰期,温莎、奥沙瓦、萨德伯里和伦敦等中小城镇涨幅高达75%至100%。如今房市降温,房价要从峰值回落估计也需要个过程。

报告认为,班克罗夫特(Bancroft)今年年底房价会从峰值回落50%,预计跌幅最大;其次是诺森伯兰山(Northumberland Hills),房价跌42%;伍德斯托克-英格索尔(Woodstock-Ingersoll),跌40%;布鲁斯-格雷-欧文桑德( Bruce Grey Owen Sound)和慕斯科卡和哈利伯顿(Muskoka & Haliburton),跌39%。

杜咸区、伦敦、温莎、贵湖、皮兹堡、巴里、奥瑞利亚(Orilia)、基奇纳、尼亚加拉瀑布市等城镇,年底房价估计从峰值回落30%~38%。

大多区房价估计也会跌,但跌幅估计多半在20%左右。密西沙加、约克区、渥太华、提明思和雷湾等年底房价估计比峰值回落23%、19%、20%、20%和25%。

报告显示,疫期居家办公和远程教学盛行,人们疯狂涌入小城镇,导致小城镇房价疯涨。今年下半年房屋销售和房价估计都会探底,小城镇房价估计会继续最惨跌势。

报告显示,买房担负力恶化,加剧民生艰辛,省府在推动住房计划、追加住房供应时,一定要多关注这些小城镇,仔细权衡当地市场实际需求。

未来2年买房担负力料无实质改善

报告指出,疫期住房担负力恶化,不仅迫使许多人逃离城市,还迫使许多家庭甚至个人干脆搬到外省,其中许多搬到大西洋省,最近又掀起搬家到亚省潮。

安省房价担负力最差的当属多伦多,其次是圣凯瑟琳、汉密尔顿和基奇纳。报告表示,有些人可能觉得,人口外流会缓解安省住房市场压力,但移民人口和非居民人口大增,仍会继续支撑住房需求,不会受高息环境影响。

报告认为,房价跌是好事,但高息环境持续,未来2年住房担负力估计不会有多大改善,2024年底估计都难恢复到疫情前水平。◇

责任编辑:文芳

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