【大纪元2023年03月16日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德综合报导）受强劲需求推动，阿德莱德低价租金物业正迅速减少，而新房供给不足在短期内尚无改善迹象，意味着租房难仍将持续。
来自《广告人报》的报导，房产数据分析公司PropTrack的最新数据显示，在阿德莱德2月上市的3500多套待租物业中，只有不到一成（9.9%）的物业周租金挂牌价在400澳元以下，该占比不到去年同期的一半（26.5%）。而在2020年3月，55.4%的挂牌物业周租金价在400澳元以下。全市中位租金在过去一年上涨了13.4%，达到每周425澳元。
PropTrack的经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）解释说，疫情开始后租房需求大幅增加，而供给相对有限，从而导致低价租金物业显着减少。他说：“如果你回头看看疫情爆发前的租金，全国的周租金中位价不到400澳元，疫情一开始租金中价便升至420澳元。”这充分显示了租金飙升的速度。
库舍尔说北区的可租物业数量最多，不过租金的可负担性在过去一年明显下降。2月挂牌周租金在400澳元以下的物业占比从一年前的50.2%跌至22.8%。
他认为阿德莱德大都市区的租金水平在未来还将继续上涨，可选择的低租金物业越来越少，这种状况在可预见未来不会得到实质性改善。这是因为“随着越来越多的人从海外迁回，加上首次购房者减少，租房需求还会上升”。他说目前的状况只有在可租房源大幅增加才会改善，但“我们知道这不太可能发生”。
Turner不动产中介的首席执行官斯雷普（Emma Slape）也表示，目前绝大多数的低价出租物业都在距离市中心25公里以外的远郊。她说：“任何时候我们只要挂出周租金在500澳元以下的物业，就有大批等着开放看房的人，简直难以招架。”
她认为除非改善供给，否则出租短缺仍将持续，并最终推高租金。她说：“我们现在看不到市场上可租房源增加，而且利率不断上涨也使投资者却步。”
不过，Ray White中介连锁阿德莱德市中心分店的物业经理菲尔德斯（Monique Fildes），尽管租房竞争激烈，提高租金出价并不能保证租客申请成功。
她对大纪元表示，业主会综合考量申请人的条件，只有最适合的才会被选中，她本人也不鼓励申请人提高出价。
菲尔德斯说，租赁需求升高部分来自海外和外州迁居人士和家庭。“就我自己的经历，很多医护人士从外州移居阿德莱德，还有不少因工作需要而迁居的海外人士。”由于供给有限，因此大部分房子挂牌后很快就租出。
菲尔德斯表示，她自己非常理解租客的处境，因此都会尽力帮助。“我把租客和租房申请人也当作自己的客户对待，尽心提供最好的服务。”
她不久前成功帮助一个带着宠物的七口之家在租约到期前找到了在其预算之内的理想物业。
对于初来乍到的新移民，她还会主动帮助他们熟悉周围的环境，分享哪家是最好的咖啡店，哪里可以买到性价比高的家居用品等。她说：“如果我的一点点额外努力能对他们有所帮助，我很愿意这么做。”
来自房产门户网站Domain 3月初发布的数据显示，阿德莱德2月的空置率保持在0.3%，远远低于全澳平均0.8%，是全澳租房市场最紧俏的城市。
责任编辑：陈紫雨
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