【大纪元2023年03月19日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）西澳租房危机进一步加深，2月份租金再破记录，市场急需2万套出租房屋以恢复正常水平。而且，长期的新房建筑拖延似乎也在火上浇油，因为人们不得不住在租来的房中久久等候新房完工。
西澳房地产协会首席执行官哈特（Cath Hart）表示，珀斯苦苦挣扎的租赁市场需要多达2万套新的出租物业才能稳定下来。
3月3日发布的REIWA数据显示，2月份周租金中位数价格创下535澳元的历史新高。
租金价格比1月份上涨2.9%，比去年同期上涨85澳元或18.9%，哈特表示，预计未来几个月价格会持续上涨。
“西澳需要更多的出赁住房。模型显示，未来几年需要18,000到20,000套房才能跟上人口增长的步伐”，她说，“根据租赁定金数据，在过去两年中，投资者退出市场以实现期待已久的资本增长、自住或应对不断上涨的利率，近19,000套出租物业已从租赁房源中移除。”
哈特还说，出租物业减少加上人口增长导致西澳出租房短缺。
哈特还指出，建筑业的延误也起到了一定作用。
最近《西澳人报》还透露，珀斯最大的房屋建筑商之一BGC已将新销量降至“绝对最低水平”，以专注于完成长期延误的现有建筑。
哈特预测，随着西澳人口的持续增长，建筑需求将保持强劲，她说没有快速解决办法。她说，各级政府均需制定新政策，以鼓励人们投资房地产。
澳洲出租房管理公司（Rental Management Australia）首席执行官格雷厄姆(Andrew Graham)表示，虽然六个月来东部投资者因收益率高而重返西澳市场，但他呼吁政府为投资者提供印花税优惠，以让市场更具吸引力和可及性。“由于空置率处于历史低位，而健康租赁市场的均衡水平约为3%，可供出租的投资物业房源进一步减少。”他说。
2月份周租金中位数价格涨幅最大的是East Fremantle，价格上涨64%至每周900澳元；Cottesloe上涨29%至875澳元；Claremont上涨26%至698澳元；Fremantle上涨22%至670澳元；Victoria Park上涨21%至520澳元。
与此同时，租赁空置率仍然处于0.7%的极低水平。而平衡市场的空置率则在2.5%到3.5%之间。
“上一次超过3.5%是在2018年9月，当时为3.8%。从那时起，西澳人口增长了约6.7%，而且还将继续增长。”哈特说。
澳大利亚金融经纪人Savvy的一份报告显示，全国范围内都感受到了租金危机，澳洲低收入者中有超过42%的人面临租房压力。
求职网站JobSeeker上单身者租金负担能力最差，他们常常把超过100%的收入用于支付珀斯、悉尼和首都领地等地区的租金。
2月份租金价格涨幅最高的郊区如下：
East Fremantle：上涨64%；
Cottesloe：上涨29%；
Claremont：上涨26%；
Fremantle：上涨22%；
Victoria Park：上涨21%。
中位招租时间最快的郊区如下：
Kelmscott：4天；
Bassendean：8天；
Coolbellup：9天；
Osborne Park：9天；
Palmyra：9天；
Seville Grove：9天；
Wandi：9天；
Greenfields：10天；
Shenton Park：10天；
Atwell：11天。
信息来源:REIWA
责任编辑：杨新云
