【大纪元2023年03月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行（RBA）在一份出租房报告中预测，澳洲出租房高企的房租和极低的空置率将会保持在危机水平许多年。该报告概述了联邦政府在试图推出其经济适用房计划时所面临的问题规模。
据悉尼晨锋报网站报导，澳储银的研究发现，住房建设和投资的不振，加上房产需求居高不下等问题，将会继续推高住房租金并抑制市场上的可用出租房数量。
根据澳洲统计局的数据，目前澳洲所有主要州府城市的出租房空置率都低于1% ；住房租金在2022年上涨了4%，是十年来的最高水平。
澳储银表示，尽管更高的租金收益率和国际移民的回流会为建造更多的住房提供动力，但新出租房供应的增长在未来几年内预计将放缓 。
“新住宅需求的下降预计将在未来几年对整体住宅投资造成压力。因此，空置率可能会保持在较低水平，”储银在报告中说。
房地产开发商已告诉储银，较高的利率和建筑成本、较低的房价及公寓预售，都在抑制新房供应的增长。
联邦住房部长柯林斯（Julie Collins）表示，解决房租压力的办法是各级政府共同努力，持续增加出租房的供应，并对新的社会福利房和经济适用房进行大量投资。
绿党住房与无家可归事务发言人钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）则表示，政府应该为租房市场的状况感到羞愧。
“这是一场全国性的危机，需要全国性的回应，总理将保护租户的责任推给各州已经不行了，”他说。
物业服务公司 LongView 和 PEXA 本周发布的另一项研究报告发现，澳洲的出租房市场让房东和租户都感到失望。
报告说，房东将钱投入养老基金会有更好的收益，而租户则面临发达国家中最糟糕的一些状况。
责任编辑：岳明
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