【大纪元2023年03月24日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着房地产市场低迷，越来越多的二手房开始亏本出售，转售利润下降，这主要是由于公寓扯了市场的后腿。
CoreLogic最新发布的《痛苦与收益报告》显示，去年第四季度，悉尼每12套售出的二手房中，就有一套亏本出售，即售价低于当初的购入价。这些亏本出售的房产占比达8.8%，不仅是2019年中期以来的最高水平，与之前一个季度（7.8%）相比也在进一步上升。
该报告涵盖了去年第四季度全澳出售的7.9万套二手房数据。调查发现，由于房价持续下跌，转售二手房赚取的利润在下降。从全国范围来看，亏本出售的房屋比例从去年第三季度的6.6%攀升到了6.9%。
在悉尼，亏本出售房屋比例最高的地区是博塔尼湾（Botany Bay），高达26.7%；其次是帕拉马塔（Parramatta）的23.5%、赖德（Ryde）地区为23.2%、史卓菲（Strathfield）为22.2%。
华人区伯伍德（Burwood）排在第五位，18.5%的二手房亏本出售，亏损金额中位数为6.5万澳元，高于排在其之前的4个地区。
墨尔本市政府辖区有40.8%的二手房亏本出售。大墨尔本地区整体有8%的二手房售价低于当初的买入价。
首府城市的公寓亏本出售比例增加是二手房转售利润下降的主要原因。其中，悉尼和墨尔本亏本出售的公寓占全国的一半以上。
悉尼亏本出售的公寓比例高达14.8%，远高于独立屋的2.1%。
报告说：“这可能是由于这一房产周期内，独立屋整体资本收益较高，而公寓的投资行为更普遍，投资者更有可能在亏本的情况下出售公寓。”
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）对Domain房产网说，通常，人们只有在需要减少债务或希望在其它地方购房时才会亏本出售房屋，那些寻求升级住宅面积的人不会在短期内卖房，因此不太可能亏本。
“亏本卖房的人基本是在（房价）高点附近买入，然后短期内（再次出售），这几乎表明，一些人正在承受贷款压力。”
奥利弗预计悉尼房价会进一步下跌。
亏本出售的房屋比例最高的首府城市是达尔文，高达25.5%，珀斯排在第二位，达13.2%，但这两个城市的比例在下降。悉尼和墨尔本排在第二和第三位，比例均有所增加。◇
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
