【大纪元2023年03月24日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）台湾央行去年以来，利率连5升，房贷利率的地板价已站上2%。信义房屋24日指出，国内房市进入“房价、利率、贷款期数”的新3高年代；行政院副院长郑文灿表示，政府将请财政部及金管会审慎研议如何缩小对房贷族的冲击。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，根据联征中心去年第4季资料，台湾民众第4季申请房贷的平均鉴估值，已达历史新高的1,225.4万元，平均房贷金额达885.3万元，皆创历史新高。为负担高房价，30年期房贷甚至成为主流。
曾敬德分析，国内央行定调资金从宽松趋于紧缩，自去年开始，连续5次温和升息后，房贷利率将创下14年来新高纪录；去年第3季新增购置住宅贷款平均贷款期数，也写下291个月的历史新高，购屋人财务杠杆已逐渐扩增到极限。
曾敬德指出，央行5度升息前房贷利率地板价为1.31%，以贷款新台币1,000万元、30年本息摊试算，每月房贷金额3万3,608元；5度升息后，房贷利率地板价升至2.06%，每月贷款金额增至3万7,263元，等于每月房贷增加3,655元，1年多4.4万元的支出，几乎吃掉上班族一个月的薪水，买房会更谨慎。
针对台湾央行23日宣布升息半码，创下连5升纪录，重贴现率达到1.875%，预估房贷族恐1年增家超过4万元负担，租屋族更担心房东转嫁成本。
对此，郑文灿回应，由于各界忧虑房贷族负担加重，将请财政部及金管会审慎研议如何缩小对房贷族的冲击。此外，政府也会吸收学贷、劳工纾困贷款、中小企业纾困振兴贷款等因为升息带来的影响。
内政部长林右昌表示，租户与房东间有租屋契约，一切须依约履行，房东不得随意涨价。他强调，后续会研拟相关方案，让租屋族可获得保障，另对部分房东未纳税问题，现已展开检讨，未来也将有配套措施。◇
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