【大纪元2023年03月27日讯】（大纪元专题部记者徐亦扬报导）229名中国富豪从最新公布的“2023胡润全球富豪榜”中跌落，占今年全球落榜人数的半数以上。其中，房地产界的富豪财富蒸发速度惊人，十多名去年在榜单上的地产大佬，今年已从榜单中出局。
胡润研究院近日表示，有445人从今年的全球富豪榜中落榜，是历年来落榜人数最多的一次。其中中国落榜人数最多，有229人，占51%。
大纪元记者调查发现，地产商在今年的富豪榜单中大片消失。他们包括：旭辉集团林氏三兄弟，阳光城实控人林腾蛟，中梁控股杨剑夫妇，融信集团创始人欧宗洪，佳源国际控股董事会主席沈天晴，中赫地产董事长周金辉，弘阳地产创始人曾焕沙，碧桂园的张耀垣、苏汝坡、区学铭，高力集团创始人高仕军，以及光大地产陈润光、陈健民。
此外，这些消失的富豪在去年的榜单中排名已经大幅度下降。旭辉集团的林氏三兄弟中，林中去年的排名下降了428位，林峰和林伟分别下降了664位和570位；林腾蛟排名下降了428位；杨剑夫妇下降了335位；欧宗洪下降了345位；沈天晴下降了521位；周金辉下降了157位；曾焕沙下降了342位；张耀垣下降了793位、苏汝坡和区学铭同时下降了824位；高仕军下降了157位；陈润光、陈健民下降了521位。
在中国的房地产行业，旭辉曾被人称为闽系房企“优等生”。2021年，旭辉的销售额接近2,500亿元（约合364亿美元），属于偏头部房企。然而，2022年9月27日和10月13日，旭辉在短短半个月内先后两次爆雷。
2022年11月1日，旭辉的资金链断裂。当天，该集团发布公告称，暂停支付到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。截至当天，旭辉的境外债务总额合计约68.5亿美元。
旭辉表示，自2022年9月以来，房地产市场进一步恶化，销售疲软，行业融资越发艰难，公司的现金流恶化程度超出预期。同时，公司的部分融资因评级下调触发提前兑付条款，境外兑付压力在短期内剧增。
曾经的“千亿”闵系房企阳光城早已失去了十余年前走出福建的锐气。从2006年到2019年间，阳光城的销售额从2亿（约合2900万美元）一路猛涨至2000多亿（约合291亿美元）。这一切的背后，都出自阳光城掌舵人林腾蛟之手。
但阳光城2022年度业绩预告显示，预计2022年归属于上市公司股东的净利润为亏损80亿元至110亿元（约合11亿美元至16亿美元），上年同期亏损约69.52亿元（约合10.12亿美元）。
2023年1月30日，阳光城爆雷，正式宣布违约。其未能按期足额偿付“21阳城01”债券的回售本金及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。此前的2022年2月，阳光城也曾宣布一笔千万级别美元境外债违约。
截至2023年3月，阳光城的未偿还债务已高达462.58亿元（约合67.35亿美元）。受此影响，林腾蛟已85次被限制高消费。
除了在“2023胡润全球富豪榜”中消失的地产商，今年依然留在榜单中的中国地产大亨王健林和许家印的身家也有所缩水。王健林今年的排名下降了8位，目前位居第121位，其身家约为1,000亿元人民币（约合145亿美元）。许家印的排名则大幅下降了712位，其身家从去年的480亿元人民币（约合69亿美元）缩水至200亿元人民币（约合29亿美元）。
继2021年中国房地产开发商恒大集团爆雷后，2022年陆续有十余家上市龙头房企出现流动性困难。
2022年下半年，由于房企融资渠道不畅进而现金流层面持续恶化，加之偿债高峰到来，一轮新的房企爆雷潮来袭，并且波及多家房企。在中国房企普遍爆雷的背景下，上述房企也纷纷爆雷或处于爆雷边缘，陷入负债危机。
中国房地产研究机构克尔瑞表示，2023年仍然是中国房企的“偿债年”，房企债务到期的压力依旧非常巨大。该机构检测的数据显示，2023年前三个季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5,528亿元（约合804亿美元），同比增长6%。
为刺激持续低迷的房地产市场，中共央行、银保监会及地方政府在2023年1月继续出台相关政策，以期销售回暖。但中国百强房企的销售依旧低迷，业绩不及2022年同期。
中共国家统计局2023年1月17日发布的房地产数据显示，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元（约1.97万亿美元），同比下降26.7%，创近6年来的新低。
2022年末，商品房待售面积5.63亿平方米，同比增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。在2022年土地出让减少，以及各地烂尾楼造成停工的情况下，新房的库存量仍在增加。◇
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