【大纪元2023年04月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在当今的房地产市场上升级住房需要周密的计划。由于今年利率预计将会继续上升，因此有些恐慌完全可以理解。
据澳洲Domain房地产网信息，然而好消息是，升级住房肯定可以做到，但处理所涉及的财务问题时，需要考虑一些步骤。
先看装修
对装修所涉及的成本进行一番调查是很值得做的，这可能比搬家更实惠。
Bendigo Bank的房产贷款专家Karen Dimsey表示，一些房主没有彻底考虑这项选择，而是增加贷款，以便他们可以在不考虑财务影响的情况下购买更大的住房。
她说：“很多人考虑住房升级时，发现他们虽然可以搬入更大的房子，但不得不错过家庭假期或减少其它活动。”
她经常建议客户先考虑装修或扩建，尤其是当他们真的很喜欢自己的住宅时。
“通过进行装修或扩建来投资和改善现有住房可能会更便宜，因为房主不必支付昂贵的房地产代理佣金和印花税费用。”
权衡成本
房产交易的成本很高，如果进行再融资，可能会面临缴纳退出费或固定利率的中断费。
Dimsey解释说：“我称它们为转换成本，基本上它们最终可能会花费与新厨房或新浴室一样高的费用，但看不到任何支出的显现，所以，你确实需要考虑到这一点。”
另一个值得探索的选择是搬到周边更便宜的城区，这受到许多希望住在学校和社区附近的年轻家庭的青睐。
调查再融资
澳洲储备银行在过去11个月中连续十次加息，大多数经济学家预测还会有更多加息。
Diagnostics and Finance机构的贷款经纪人Karina Fox表示，除了银行可能会自动考虑的缓冲之外，借款人还需要在预算中建立缓冲，以应对未来利率上涨的问题。
她说：“由于利率不断变化并经常上升，你不能依赖你现在的借贷能力。”
“所以可能你今天上市卖房，但可能需要几个月的时间才能找到买家。另一方面，你的购房能力可能会受到影响，因此重要的是要密切关注这些延迟可能对你的借贷能力产生的影响。”
获得正确的建议
贷款经纪人和贷方就市场中不同类型的金融产品提供建议。
Dimsey称，她更喜欢与客户会面，讨论她们需要什么以及如何最好地实现他们的目标。
她说：“一般来说，如果客户正在考虑这些选择，我的方法是与他们坐下来面对面或在线会面，然后我们讨论各种选择。”
“这包括他们可以借多少钱，以及他们目前的房产可能卖多少钱。然后我们计算出佣金成本、印花税成本、他们现有的贷款总额以及他们未来的偿还能力。”
无论选择通过装修或买卖更合适的住房来升级，获得专业建议都会让你更清楚了解适合自己情况的选项。
责任编辑：简玬
