为什么旧金山豪宅价格暴跌?

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【大纪元2023年03月29日讯】(大纪元记者殷瑞娜编译报导)如果你是一个非常富有的人,想在旧金山买房子,那么,最近的形势对你有利。但如果你不是百万富翁,那你可能就不走运了。

据房地产上市网站Zillow的数据显示,自美联储开始加息以来,包括奥克兰和伯克利在内的旧金山都会区的房价,一直在下降。但是,该地区三分之一最便宜的房屋的价格一直居高不下,而三分之一最昂贵的房屋的价格下降得更快,幅度更大。

这种局部现象与全国的趋势是一致的。根据房地产上市公司Redfin的数据,在全国范围内,价格较高的房屋价格保持不变或下降,而价格较低的房屋在升值。

专家表示,这主要是因为,较富有的人拥有资源,可以对他们进入的房地产市场更加挑剔。随着抵押贷款利率的急剧上升,许多人在去年选择了退出。

亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的房地产专家,多莫尼克·珀维恩斯(Domonic Purviance)说:“我们现在没有出售那么多昂贵的房屋了。”

不富裕、但将房屋视为另一种投资的家庭,不太可能选择退出。这意味着,中低价位的房价一直处于高位,尤其是在像旧金山这样供应紧张、价格昂贵的大都市。

珀维恩斯说:“如果在旧金山你以80万美元的价格购买了一套房子,对这类房子的需求很高,你可能还没有看到降价。但如果你有一栋三四百万美元的房子,需求就不会那么高,你会看到更多的贬值。”

这种趋势也可以在湾区其它城市看到。在湾区前10大城市中,在2019年典型房屋价格较高的城市,如桑尼维尔和旧金山市,整体房屋价格的增长往往更为缓慢。在瓦列霍(Vallejo)和康可德(Concord)等起步价较低的城市,房价飙升。

即使考虑到房价一开始就相当高,旧金山市仍是一个异类。过去几年里,有如此多的人外流,尤其是那些希望在湾区其它地方买到更宽敞、更实惠的房子的家庭。根据加州财政部的数据,去年该市人口降至十多年来的最低水平。

旧金山是成为“甜甜圈效应”受害者的众多城市之一,COVID-19大流行对远程工作的宽松规定,使工人和年轻家庭从人口稠密的市中心分散到更多的郊区,而在大流行病爆发前,居住在这些地区会不方便。◇

责任编辑:宋佳怡

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