【大纪元2023年03月29日】（大纪元记者李平多伦多报导）最近多伦多房屋盗卖和按揭诈骗多发，安省地产委员会（RECO）要求经纪和代理在核实客户身份时提高警惕性。
房子被盗卖为何无人负责？
RECO在上月备忘录中，提醒会员法律规定必须核实交易中各方真实身份，经纪在保护客户利益和交易安全过程中起到关键作用，必须随时警惕可疑或矛盾之处。
RECO发布这份备忘录几周前，CBC报导多伦多几十幢房屋在未经业主同意情况或知情的情况下被人盗卖或申请抵押按揭，其中至少6幢房屋被盗卖，都是业主均不在国内，物业出租，被人冒充业主盗卖房屋。
有人质疑，RECO为何到现在才发布备忘录提醒经纪，不遵守规定的经纪如何记他们承担责任？
备忘录中一条建议是，经纪最好对照身份证上的照片和本人相似，年龄基本符合。多伦多居民沃尔希（Melissa Walsh）透露，1年前，93岁的叔公位于多伦多Beach社区的房子差点被人盗卖，当时骗子装成租客获取出入房子的权利，骗子同伙再冒充叔公将房子挂牌，房子挂牌后吸引多个买家，还好叔公和家人及时发现阻止。
沃尔希认为，RECO提醒经纪加强警惕性，是好事，但提醒得有点迟。备忘录提醒经纪严格核实各方身份这种理所当然的操作，经纪们过去为何不遵守？没能核实客户身份的经纪，为何没人要求他们承担责任？这种事情又不是只发生一次，而是发生好长时间了。
几大建议
RECO其他建议还包括：核实驾照上的身高和眼睛颜色，确认是否与租客或卖家一致，通过安省驾照核查系统查看驾照状态；密切关注和跟踪文件细节，如买家或卖家名字或邮箱拼写错误、或其他古怪或不同寻常错误等任何不一致的细节。
CBC新闻报导的2起房屋盗卖案例中，一起房子被盗卖，另一起因卖房文件上拼写错误、租客和冒充业主的同伙使用伪造身份证被发现使得盗卖得逞，此外，经纪收到的租客信用评分和雇主推荐信也被发现是伪造。
RECO建议还有：询问卖家一些基本问题，如锅炉或屋顶年限，真正的业主肯定非常清楚这些信息，要求卖家提供房屋维修作业发票、物业或个税文件等；房屋购买时间、经手经纪姓名等网上可查询信息。
备忘录提醒，不正确核实客户身份的，须承担法律责任，如最高5万加元罚款，经纪注册牌照被吊销和撤牌等。
安省地产协会（OREA）表示，备忘录提出的许多建议，经纪一般都会遵守。经纪、银行、律师、按揭机构与执法机构须共同合作，确保这类产权诈骗不要再发生，今后完全杜绝这类诈骗。
专家：多重身份核实是关键
房屋盗卖诈骗多发，也引起省府关注。省公共与商业服务厅（MPBSD）上月透露，省府已根据《省地产与商业经纪法》（REBBA）更新经纪行业行为准则，4月1日正式实施。目前更新具体条款细节尚未公布，只知更新内容涉及诈骗相关条款。
加拿大4大产权保险公司之一的芝加哥产权保险公司（Chicago Title Insurance Company）高级副总裁莱德（John Rider）表示，希望所有地产交易中，都要求多重身价认证步骤，如照片身份证核实，信任报告搜索认证，电话号码核实，确认电话不是一次性号码。
莱德认为，身份伪造很容易，地产交易签字过程中不能只用一种身份验证。RECO建议虽能起到作用，提醒经纪们在身验证过程中保持警惕，但仅凭这些仍无法杜绝按揭和产权欺诈。◇
责任编辑：文芳
