【大纪元2023年04月10日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在过去的一年中，悉尼的租房市场已成为坚实的“房东市场”，有三分之二区的公寓房和过半的独立屋周租金上涨超过10%，使这座海港城市的房租中位数攀昇至历史新高。
最新的Domain 租房报告显示，在截至今年3月的一年中，悉尼内城区租户的租金上涨最大；在租赁市场较小的中环和外环地区，以及一些较新、较贵的出租房，房租也出现了可观的上涨。
在整个悉尼范围内，公寓租金中位数上涨了24%，达到每周620澳元，这是Domain有记录以来最快的年度增长。独立屋租金增长了10%。
就公寓而言，悉尼市中心巴朗加鲁（Barangaroo）的周租金中位数飙升了375澳元；西南区巴斯山（Bass Hi）的周租金中位数上涨了270澳元。在奇彭代尔（Chippendale）、禧市（Haymarket）和泽特兰（Zetland）等热门学生区，周租金中位数上涨了150澳元或更多。所有这些地区现在的房租都比五年前高了许多。
在Domain报告分析的所有城区中，超过一半的区独立房租金同期上涨超过10%。其中，玫瑰湾（Rose Bay）的涨幅最大，租金要价中位数年度上涨了55.6%，即750澳元。该区目前的租金中位数为2100澳元，比五年前高出31.3%。
Domain集团研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，移民和国际留学生的强劲回归，加剧了现有出租物业的短缺情况，特别是在内城和东区，其中许多地方在疫情早期阶段受到过重创。
“租户很难找到房租没有大幅上涨的地方了”，鲍威尔对《悉尼晨锋报》说，“有一些地区出现了（租金）下滑，但……它们不是大型租赁市场。”
鲍威尔表示，高昂的生活成本令租房者对相对便宜的公寓房的需求增加，并且可能会出现家庭合并的现象，扭转了疫情初期小型家庭增多的局面。澳洲储备银行估计，这可能会额外增加14万套住房的需求。
“考虑到空置率（0.9%）处于历史低位，很难设想房租会很快稳定或下降，”鲍威尔说，“我们现在是稳固的房东市场。”◇
责任编辑：刘颂恩
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