【大纪元2023年04月20日讯】（大纪元英国记者站报导）从2021年1月开始，已经有超过16万香港人申请通过BN（O）渠道移民英国。这些人中的许多已经抵达英国，推动了英国一些地区的房地产市场，尤其是比较好的学区的房市。
BN（O）渠道是英国政府特意为香港人设计的移民通道，拥有英国国民（海外）护照的香港人都可以申请移民英国，住满五年后可以申请成为永久居民。
这一特别签证已经推动了21世纪最大的香港人向英国的移民潮。英国政府正在帮助43个地方团体帮助新来的香港移民适应英国的生活。
统计显示，进入英国的香港人中有一半携带学龄儿童，而且超过70%拥有大学本科或者研究生学位。
热门落脚城市
据房地产新闻网站PropertyPressOnline报导，英国一些地区的香港人人数显着增加，好学区的房地产市场兴旺，许多房子都是以超过要价的价格出售。
报导说，还没有抵达英国的香港人以及已经抵达英国的香港人，都在购买英国的房产，这既包括新开发的项目，也包括二手房产。
报导说，香港移民比较青睐的落脚城市，除了伦敦以外的五个热点是曼彻斯特、伯明翰、雷丁、布里斯托和诺丁汉。
位于曼彻斯特以西16英里的Warrington也是一个热点。据报导，自从2021年1月已经有超过2,000名香港人搬到这个小镇，他们平均带来了60万至80万镑的资金。这些钱约一半用于买房，因此给当地房市带来震动。
Warrington的WA4地区的新房产开发项目吸引了大批外国买家和香港移民买家。报导说，一些香港移民甚至支付了比房子要价高出三万至四万镑的价钱，只为住在这个地区。
从房产网站Rightmove公布的数据来看，这个地区自从2021年6月以来，房产销量显着增加，平均房价达到368,684镑，比一年前高出45,949镑，比2019年高出近十万镑。
分析认为，香港人之所以青睐Warrington是因为这里的房价较低、就业机会大、比较容易找学校以及相对比较安静。
Warrington的房租比曼彻斯特周边的其它地区低35%。在Warrington的镇中心买房，平均每平米的价格比曼彻斯特低超过50%。
一家房地产中介公司的老板表示：“我个人认为，香港移民的进入会有益于像Warrington这样的地区的经济增长和现有的社区。已经有证据显示他们正在推高这些地区的房价，有助于当地的商家、给当地的技术工人带来更多的工作。”
伦敦附近的热点
肯特郡的Tunbridge Wells是另外一个香港人买房的热点。
这地方距离伦敦不远，但是房价相对不贵，2020年当地的平均房价是36.56万镑，平均每月房租是830镑，而伦敦是1,400镑。
据肯特郡当地媒体报导，2021年10月，Tunbridge Wells有一个新的房产开发项目售房的时候，吸引了22名来自香港的买家，而这些房子的价格并不便宜，起价是62.5万镑。
一家帮助香港人购买英国房产的中介公司的工作人员表示：“英国的房产对于香港的投资者来说总是很受欢迎的。但是从未见过香港买家对于英国的房产有如此强烈的需求。”
这位工作人员表示，她的公司因此特别在英国设立了办公室，她本人也搬到英国。她的中介帮助香港人购买的大部分房产都位于一些经过特别挑选的地区，有些房产甚至还没有建成，就已经被买光了。许多买房者只是看过介绍的视频，就决定买房。
这位工作人员分析认为，Tunbridge Wells以及它所在的肯特郡之所有受欢迎是因为这里比较安全、富裕，进出伦敦比较方便。
另外一个主要原因是当地的学校比较好，超过90%都是属于优秀或者良好。她表示，一些香港人还没有来英国就买了房子，目的也是为了有一个可以为孩子申请学校的英国的地址。
自住加投资
这位房产中介还说，另外几个地区也有类似的情况，包括St Albans、Reading和Epsom。
她分析认为，这些买房者直奔中高价位的房产，自从BN(O)签证推出以来，大部分在英国买房的香港人都是寻找全家人住的长期住所，而此前大多是用于投资。她表示目前买房的香港人中有60%至70%是买房自住，其余是投资。
她认为，香港移民进入英国后，会把带来的资金分为两份，一半用于购买房产，另一半用于开销，因为他们可能不会立刻找到合适的工作，需要留一部分钱用于家庭的开销，至少可以维持一年的开销。
她预计，香港人移民英国的趋势可能会持续至少一两年，而且移民英国后，他们会立刻开始寻找住所。
伦敦热点Sutton
位于伦敦南部的Sutton也是香港移民的热点落脚地。为了迎接这些移民，当地的Foxton房产中介甚至挂出了中文的广告牌。
据《每日电讯报》报导，2022年4月至6月，在Sutton的Foxton登记的打算购买房产的人中有近20%是香港人。这家中介还特别设立了亚太专柜，帮助香港买家。
Sutton吸引香港移民的主要原因之一是当地的学校比较好，比如当地有免费而且优秀的文法学校，房价也相对便宜一些，进出伦敦也比较方便。
英国政府2022年7月公布的数字显示，2021-22学年有8,500名香港儿童申请入学英国的中小学，2021年5月至2022年5月，Sutton地方政府接到的来自香港儿童的申请多达515个。
当地一栋住宅楼的管理员表示，大楼里面的居民有七成是香港人。
同时，伦敦的房价也促使更多的英国人向距离伦敦稍远、房价稍低的地方迁移，Sutton因此也受到许多英国人的青睐。
这样的结果就是Sutton的房源变得比较紧张，学校接受新生的能力有限。于是，许多慕名到了Sutton的香港人只能暂时在那里租房居住，然后寻找其它地方的合适的房子。
伦敦其它地区，比如Kingston、Harrow、Ealing和Barnet，伦敦附近的Reading、Southampton和Brighton，甚至Milton Keynes也都很受香港人的欢迎。
开发商欢迎香港人
目前英国人正在经历生活成本危机，许多人预计2023年房价会显着下跌，但是香港人买家给房地产开发商带来了希望。
这是因为香港的房价较高，2020年的平均房价接近100万镑，所以许多香港移民承担英国的房价没有压力。据一名在Foxtons工作的来自香港的工作人员表示，许多香港人最终支付的房价都远超过卖主的要价。
他说：“许多开发商，尤其是伦敦周边地区的开发商，他们发现了香港市场，他们现在对于情况不那么紧张了，可以保持价位。”
开发商们还发现，香港人喜欢购买预售房，他们愿意为还没有动工的房产支付押金，然后在几年的时间里付完全款。
但是一个在英香港人团体的发言人对于香港人扎堆的情况有些担忧。他说：“我们最不想看到的情况就是所有的香港人都集中在某一个地方，推高那里的房价。当地人不喜欢这样。”◇
责任编辑：陈彬
