site logo: www.epochtimes.com

研究:澳洲州府城市以外房租危机已见顶

新州北海岸的空置率从2月份的1.4%上升到了1.6%。(简沐/大纪元)
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2023年04月28日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产研究与咨询结构SQM研究所的最新数据显示,澳洲租房危机在各大州府城市以外的地区已经开始缓解,出租房空置率上升,租金见顶。该结构建议租户搬出大城市,以降低租房成本。

SQM研究所的数据显示,3月份全国出租住宅房产的空置率已升至1.1%。

该研究所的报告称,由于人口回流至城市,大州府城市以外地区的出租房空置率急剧上升。

新州北海岸的空置率从2月份的1.4%上升到了1.6%;蓝山的空置率上升至2%,这是“该地区自2020年4月以来出租房空置率的峰值”。

与此同时,黄金海岸的出租房空置率已升至1.1%,这是自2021年10月以来的最高水平。

SQM研究所所长Louis Christopher对房地产网站realestate.com.au说,很多地区已报告了出租房空置率处于低谷,所以空置率的上升,实际上就说明了租金已达到顶峰。

“澳洲州府城市以外地区的租金危机已经达到顶峰。”

“这是那些在疫情封锁期间尝试在州府城市以外地区居住的人们重返城市的现象。因为他们的雇主要求他们返回办公室工作,或者他们尝试过城市以外地区的生活后意识到那里并不适合他们。”

Christopher表示,在像霍巴特这样的较小州府城市,房租见顶的现象也已出现。在过去三十天中,霍巴特的出租房空置率上升超过1%,租金下降了1.8%。

但在悉尼和墨尔本,“租金危机仍在继续”,出租房空置率分别保持在1.3%和1.1%。

SQM的报告还显示,截至4月12日的一个月中,州府城市的租金要价又上涨了2.1%,年度涨幅为21.8%。其中独立房的月涨幅为1.9%,年度涨幅为18.6%;公寓房租金的月涨幅为2.3%,年度上涨25.8%。

全国住房的周租金要价中位数为568澳元。州府城市的住房周租金要价为661澳元。

报告中说,租金最贵的是悉尼的独立房,每周962澳元。最实惠的是阿德莱德的公寓,房每周406澳元。

Christopher表示,悉尼和墨尔本的租房条件“非常非常紧张”。

“我们又录得了一个租金强劲增长的月份”,他说。

Christopher认为,这是由于人们搬回城市所导致的。就悉尼而言,还有移民的急剧增加。

“大多数移民会先选择悉尼和墨尔本”,他说,“鉴于海外入境者的迅速增加,这一直是导致当前租金危机的原因。”

他表示,SQM对租户的建议是,随着空置率的上升和租金见顶,看看是否可以与雇主协商,居住在大城市以外的地区。

目前,澳洲空置出租房的总数为32,814套住宅。

责任编辑:简玬

评论