【大纪元2023年04月26日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大Teranet-国家银行上周四（4月20日）的TNB HPI房价指数显示，去年3月至今年3月期间，全国11个大都会区平均房价下跌6.9%，年跌幅超2008年金融危机房价跌幅。
报告作者国银经济师金（Daren King）认为，当下房市仍虚弱不堪，完全谈不上覆苏，下半年房屋销量也不会回升。他还说，目前买家和卖家都在观望利率未来走向，当下买房担负力前所未有恶劣，市场基本冰冻。
这一说，让人更加怀疑房市是否会快速翻转。
加拿大央行减息房市方会复苏
11个大都会城市中，多伦多房价指数跌12.1%，大多区其他城市跌幅更猛，如奥沙华跌19.3%，巴里跌13.3%，汉密尔顿跌13.5%，贵湖跌15.8%。仅3个大都会区房价涨，卡尔加里涨7.6%，魁北克市涨4.1%，爱德蒙顿涨2.2%。
金认为，未来房价是涨是跌，要看央行下步利率行动。经济如出现严重衰退，失业飙升，房价还会面临更大下跌压力，但目前还没看到这一迹像。未来6个月或年底前，房价可能还会再跌5%，明年年初房价应有所回升。
据《多伦多星报》报导，Royal LePage地产经纪约乐弗斯基（Karen Yolevski）认为，去年3月全国几乎所有城市房价都涨至峰值，央行加息后房价跌这么多，也不奇怪，最近央行暂停加息后，部分买家开始回来，库存不再上升，房价再次面临上行压力，接下来房价可能会继续小跌，但也有可能会回涨。
房价指数还显示，3月11个都会区房价指数环比2月涨0.5%，是过去10个月首次上涨。但季度调整后房价指数环比跌0.8%，房价指数连跌9个月，其中多伦多跌1.9%。
金认为，当下房市回温，有可能是季节因素使然，春季房市通常比冬季活跃，只说明房市至少开始稳定。年底或明年年初央行开始减息时，房市才可能会真正复苏。
销量低迷 CREA房市场复苏难自圆其说
国银这一房价指数，和加拿大地产协会（CREA）房价数据差别大，是因为这两家机构数据依据差别。CREA采用的是多重挂牌系统（MLS）招牌交割数据，好处是反应更迅速，不足是会漏掉MLS以外数据和计入最后根本没交割的数据。
相比之下，国银使用的是土地登记数据，更真实和全面，波动性更小，不会计入最后根本没完成交割的数据，缺陷是物业从交割到土地登记转让需花60至90天，意味着数据有些过时。
总体来说，两家数据均不错，反映的市场情况基本相似，但有时也有冲突，目前就是这种情况，市场波动性超过以往，金融门槛比过去高。
国银数据显示，当下房价跌幅超2008年金融危机跌幅，看起来比当年更糟。目前还没看到上世纪90年代似的房价回弹，报纸头条就被CREA房价大涨等热血沸腾的新闻占据，但销量低迷却使其难自圆其说。房屋库存低，通常会导致房价变化异常，不按市场常理出牌。
这也是为什么国银根本不买账当下盛传的市场复苏说。金认为，目前只见些微稳定迹像，全国房屋销量仍处于历史低位，自央行加息后销量暴跌39.5%。
目前固定利率有所回落，但贷款不会很快松动。金认为，预计今年央行会维持当下货币政策，贷款环境还会持续严苛，房市复苏前景渺茫，未来几个月房屋销量预计仍低于历史平均。目前销量只是有回升，还不能说房市已经回弹。◇
责任编辑：文芳
