【大纪元2023年05月10日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）旧金山市中心正在经历，有记录以来最严重的办公室空置危机，现在有31%的空间可供出租或转租。
在市中心，有惊人的1,840万平方英尺空间空置着，相当于13座Salesforce大楼的空间，足够容纳92,000名员工。
空置办公室激增，意味着租户有很多选择，与2020年年初，约4%的空置率相比，这是一个重大变化。
这也助长了改造市中心办公室的呼声：将办公室改造成住房，或为工作场所带来更多有趣功能，如酒吧或屋顶平台。
随着今年更多租约到期，空置率预计会飙升。
这对该市的税基，产生了可怕的影响，因为业主对他们的年度税单，提出了上诉。
一些业主也感受到了痛苦。Redco和AEW资本管理公司，在2019年支付了8,400万美元，购买了蒙哥马利街（Montgomery St.）1号的一座历史建筑，并计划对该建筑进行大规模翻新。
据《旧金山商业时报》报导，这些公司在去年12月失去了98.6%的空置房产的控制权。
房地产经纪公司Lee & Associates认为，当前市场有很大的上涨空间，至少对于租户而言。
“这是十多年来，旧金山的写字楼租户，第一次可以与房东进行谈判。
对于租户来说，空置率处于历史高位，是一个难得的可以利用的机会。”Lee & Associates 的创始负责人科迪·科尔曼（Cody Kollmann）说。
至于房东，他们需要提供的不仅仅是放置桌子和书桌的地方。
Lee & Associates创始负责人戴维·克莱因（David Klein）表示：“写字楼越像酒店，就越能吸引写字楼租户，他们留下来的可能性就越大。”
休息室、酒吧、餐厅、屋顶平台和户外公园正是泛美金字塔（Transamerica Pyramid）的策略，其所有者迈克尔·什沃（Michael Shvo）正在投资2.5亿美元，翻新这个标志性建筑，其中包括建一个私人俱乐部和公共餐厅的计划。泛美金字塔的空置率为36.7%。
什沃告诉《旧金山纪事报》：“我坚信，办公室体验应该与豪华住宅和酒店处于同一水平。在过去的两年里，我们把家变成了办公室，现在是时候让我们的办公室像家一样了。”
在附近，100%空置的炮台街（Battery St.）301号，过去是旧金山联邦储备银行的所在地，新主人阿比·罗森（Aby Rosen）正在进行自己的装修，并考虑建一个小球场。
旧金山经济也有亮点。尽管全球科技行业大规模裁员，但旧金山只受到了部分打击，该市的失业率仅为3%，高于去年的2%，但与历史趋势相比，微不足道。
“大量空置办公空间比大量失业人员要好得多”，该市首席经济学家泰德·伊根（Ted Egan），在最近的一份报告中表示。
伊根认为，最有可能的结果，是写字楼租金下降到足以让租户需求上升的程度，从而导致最终复苏。
这种下降似乎正在发生，但仍不清楚，需求是否会随之而来。◇
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