【大纪元2023年05月15日讯】（大纪元记者张原彰台湾新竹报导）据内政部不动产资讯平台最新发布资讯，去年第四季全国新增购置住宅贷款平均还款期限创新高，拉长至297期（约24.75年），显见房价居高不下，民众通过拉长还款年限降低压力。另外，为避免银行超贷的问题发生，不动产估价师公会在15日发布抵押权贷款不动产估价公报规范。
据媒体引述内政部不动产相关资讯，提到去年第四季七大都会区新增房贷平均还款期限，包括：台北市、台中市以及新竹市纷纷创最长纪录。
台北市首度突破300期（约25年），而台中市、新竹市分别为306期（约25.5年）、308期（25.66年）。新竹县长达314期（约26.16年）是该季全台还款期限最长的县市。
会有这样的现象，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德向媒体表示，特别是在高房价压力之下，购屋民众选择30年期房贷方式减压，还会搭配宽限期，降低初期还款压力。
他说，房贷年期一路增加，反映的的确是高房价的现象，倘若没有30年期房贷支撑，民众的房价负担能力应该会明显下滑。
高房价衍伸出银行超贷等问题，不动产估价师公会在15日发布抵押权贷款不动产估价公报规范，他们说，这是为防堵超贷风暴先打疫苗，以协助降低金融风险。
估价师公会研究发展委员会主委胡毓忠认为，目前国内金融机构的不动产抵押担保品估价方式，可分为银行内部估价与委托外部估价两种。
胡毓忠说，外商金融机构为遵照独立客观原则，大多改以委外估价为主。而本国金融机构仍维持内部估价为主，因此会有监守自盗、上下其手的超贷事件发生。
估价师公会理事长郭国任则说，这次制定金融机构设定抵押权的不动产估价报告书范本，并订定适用范围规定，如：费用等价值扣减项目与参数，要求采取相对高值，避免价格高估风险。
而对于住宅、商业、办公等产品，采收益法估价时，要求扣除地价税、房屋税、保险费、维修费等净投资报酬率，不得低于五大银行一年期平均存款利率。
郭国任说，虽然此方式可能产生估价金额低于市场交易价格的现象，但可有效避免住宅产品常见因投机炒作产生的高房价、低投报率风险。
公会也强调，近半年来，美国连连升息引发银行破产危机频传，国内外不无紧张金融稳定，特别忧虑不动产超贷及次贷风暴可能卷图重来，而完善估价规范是预防与健全超贷风暴的重要一环。
责任编辑：吕美琪
