达拉斯地区四月房价同比降5% 销量降8%

【大纪元2023年05月19日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据德州农工大学房地产研究中心及北德州房地产信息系统的最新销售报告，四月份达拉斯地区单户住宅销售量同比下降 8%，房屋交易量为 7,429 笔。该报告包括由房地产经纪人协会经手上市的新房和二手房屋的销售，因此不包括直接通过房屋建造商销售的新房。

过去一年抵押贷款利率的上升，略微抑制了达拉斯地区的春季销售活动及房价。

据房地产估计，随着抵押贷款利率从去年四月份的约4.7%至5.1%之间飙升至今年四月份的 6.3%至6.4%之间，房屋销售数量出现下降。据抵押贷款计算器估计，利率的上升意味着购房者可能面临要支付比一年前高出200美元或更多的月供。

达拉斯地区的房屋在上市平均52天后才售出。而在一年前，上市房屋平均仅需20天就售出。

尽管最近银行系统出现动荡，但美联储在五月份仍继续其一系列加息措施，导致抵押贷款利率飙升。

达拉斯地区的房价中位数自去年四月份以来下跌了5%，至404,450美元，但仍比大流行前的水平大幅上涨超过120,000美元。在2020年三月份期间，该地区的房屋中位价仅为282,950美元。

活跃上市房屋数量增加了86%，至15,305栋，低于三月份134%的同比增幅。达拉斯都会地区四月份的房屋库存为2.1个月的供应量，仍远低于买卖双方平衡的市场应有的六个月供应量。这有助于该地区成为一个仍然具有竞争力的卖方市场。

达拉斯-布兰诺-欧文都会区的房屋销售量有所增加，但沃斯堡-阿灵顿地区的房屋销售量却有所下降。在郡一级，尽管柯林郡的房价仍然是全达拉斯地区最高的，但在达拉斯地区的主要郡中跌幅却最大。达拉斯郡的房屋销售则下降幅度最大。

房地产经纪仍然看到当地的强劲的房屋需求，只是没有达到抵押贷款利率处于历史低位时的程度。Coldwell Banker 在 Flower Mound 的房地产经纪人帕蒂·席茨（Patty Sheets） 表示，价格合理、位置优越、布置精美的房屋仍会收到多个买家的竞价，只是不像在抵押贷款利率低且市场火爆时许多房屋能吸引20或30个买家竞价那样。

“它（房市）不像以前那么疯狂了”，席茨说，“但当然现在房屋库存低，因为它仍然强劲。”

根据德州房地产经纪人的另一份报告，在第一季度，奥斯汀地区和达拉斯地区的房屋是全德州最昂贵的，而Wichita Falls和Texarkana地区的房屋全州最便宜。

达拉斯地区的价格调整不像奥斯汀和全美其它大都市那样剧烈，那些都市在大流行期间房屋价格飙升。

责任编辑：林远