【大纪元2023年05月02日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）即将进入5月份，想在洛杉矶都市区买房的人们突然发现：房子越来越难买到手。一个房源出现，往往会遇到7、8个买家一起抢的局面，几乎再现了去年上半年房市的热卖现象。
张小姐（Vivian Chang）是洛杉矶县资深地产经纪人，在地产行业经营17年。本周四（4月27日）她在接受记者采访时说，“现在只要房子一上市，大概都会收到七、八买家的出价。如果是价格五六十万左右的房子，大概都会加价10%以上，而且，最近几乎都是现金买家。”
买家都是哪些人呢？
“买家不都是大陆来的，当地的买家很多。”张小姐说，她目前的客户以当地人为主，几乎都是现金买家，“其实，现在的买家都是在这边呆了很久的人。”也有一部分买家正在置换大房子。与去年相比，她反而觉得中国大陆那边的买家显得很安静，这可能与中国大陆的外汇控制有关。因为中共严格控制资本的流动，一般的中国家庭很难及时把资金转移到美国。
为什么现在抵押贷款利率很高，买家的热情却反而高涨呢？
张小姐分析，一方面目前的买家大多是现金买家，他们的买房决策几乎不受抵押贷款利率市场的影响；也有一些买家并不在乎未来经济的走势，因为他们是刚性买家，是买房自住；还有一个促使房价上涨的主要原因是：现在是卖方市场。市场上房源较少，如果不加价，几乎等了很久都买不到房子。
而在3个月之前，即今年1月份，当时房价与去年高峰时相比，普遍下降，这使一些卖家退出或延迟进入市场。“现在有的房价已经超过去年四、五月份最高的时候。”张小姐说，她发现很大一部分卖家正在搬离加州，“他们搬去了去亚利桑那州或内华达州，通常是因为不满加州的高税率而搬离加州。”
如果现在买房要做哪些准备呢？
张小姐说，如果是现金买家，只要做好银行存款证明即可，这确实能省下很多麻烦；如果要贷款买房，还是要做好收入、报税、头款、信用等各类证明。
对于近期美国可能出台一些新的贷款利率政策，信用高的人，反而可能会付出更高的利率；信用低的人付出的利息更低一些。张小姐认为，以华人为例，华人喜欢存款，消费方式和老美不同；老美通常每月把钱花光。政策的制定者可能也发现这个现象。但是，尽管如此，她还是建议华人重视自己的信用分数，因为信用在美国很重要。
另外，她认为，自住房买家不用过多担心房价未来的走向，因为，从长期来看，房地产是一个最稳定的投资；而且现在通胀仍然很厉害，房价应该很难出现大幅下降的问题。
责任编辑：马尚恩
