【大纪元2023年05月23日讯】（大纪元记者常怀仁台湾台北报导）平均地权条例推出后，内政部也预告了多项子法，但也引来诸多争议，如：检举奖金制要实名制有着是否能保护吹哨者的担忧，以及预售屋换约限制不溯及既往是否开后门等争议。为此，立委张其禄、邱臣远、陈琬惠、吴怡玎23日举行“平均地权条例修法后续子法完善”公听会，与会学者指出，台湾房价居高不下的原因是囤房，呼吁推动囤房税2.0。
台北商业大学财税系教授黄耀辉指出，台湾房价居高不下的原因就是税制方面，交易利得税负低造成短进短出，而且持有不动产的成本很低，而且每年缴的税很低，造成空屋率高，而且租屋制度也不健全。
所以，黄耀辉指出，打预售屋、短期交易并非对症下药，因为打预售屋只影响未来的流量，但空屋存量不处理，只处理未来的预售屋，怎么会有效果？打短期交易，现在持有成本低，因为撑几年就好，房价飙涨主因是囤房的庞大存量掩盖供过于求的事实，要对症下药的话，就是实施囤房税2.0。
针对检举制要实名制的疑虑，黄耀辉质疑，为何非实名制不可？何况内政部确定不会泄密吗？过去户政资料都会泄漏了，而且这是挡人财路的事情，这不会增加吹哨人的风险吗？内政部若要玩真的，不要非实名制不可，若要实名制，做好保护保密工作。
OURs都市改革组织秘书长彭扬凯批评，每次立法就是敲锣打鼓先，然后通过后就会被阉割一半，每次修法时讲得一副要改革，但最神奇的是执政党在立法院还过半数，结果行政院版本送到立法院后，执政党立委不支持，结果是选输后在一个月内，也没有讨论品质，法案就可以三读通过。
消费者文教基金会董事张欣民指出，禁止换约不溯及既往，开了这个大门，不只是开玩笑，而且是这次打炒房的最大败笔，投资客换约赚价差如同“吸血鬼”是居住不正义的最大代表，对于被迫买屋者及其他买不起房的人来说有相对剥夺感，他有一位脸书朋友买了新房后在炫耀，但后来才发现被前一手换约赚了一百多万，而且这就像发现小偷却不抓他。
张其禄直言，若觉得目前子法修正是合理的话，行政单位、执政党就继续下去，看民众如何反应，而且平均地权条例推动后，所有数据都客观显示几乎没有任何效果，若子法再这样下去，“连母法都等于是白立了”，若不修正，再继续跟民意对做，看民间如何裁判。
吴怡玎表示，内政部要说不溯及既往的话，但还有很多手段，例如预售屋红单在英国是无法跟银行贷款，因为风险相对高，金管会、央行可以管，所以若要不溯及既往能从信用管制下手；现在是准许或不准许私法人购买住宅用房子，若从印花税下手，弹性就会较大。
责任编辑：陈真
