【大纪元2023年05月26日讯】（英文大纪元记者Jill McLaughlin报导/殷瑞娜编译）根据房地产经纪公司Redfin的一项新分析，加州几个城市的房贷远远超过了租金。
“湾区几乎没有‘买’比‘租’更便宜的房子，这可能不足为奇。”这家全国房地产公司在5月19日的报告中说。
据Redfin称，在科技公司的中心枢纽加州圣荷西买房，每月比租房贵165%。
这是该分析50个城市中最大的买房和租房之间的差距。圣荷西的月抵押贷款中位数为11,049美元，而月租金中位数为4,176美元。
报告称，其它加州城市，如旧金山、奥克兰、阿纳海姆（Anaheim）、洛杉矶、圣地亚哥和沙加缅度，也因抵押贷款高于租金而名列前十位。
与平均租金相比，旧金山房主通常多支付139%的抵押贷款，奥克兰的房主支付的抵押贷款要高出99%，阿纳海姆的房主支付的抵押贷款高出约91%。
在疫情期间，这些城市的房价飙升，但现在它们的下跌速度比美国任何其它地区都快。
根据加州房地产经纪人协会3月份的报告，在加州，房屋销售自去年以来下降了约33%，中位价格下降近5%，至735,480美元。
在美国，只有四个主要城市的买房比租房便宜。
在分析了全国50个人口最多的城市的房屋、公寓和联排别墅的成本后，这家全国房地产公司发现，底特律、费城、克利夫兰和休斯顿是唯一买房比租房便宜的城市。
根据Redfin数据，在底特律，购买典型房屋的费用比租金低24%，这是所研究城市中折扣最大的。
估计该地区每月抵押贷款支付的中位数为1,296美元，而月租金中位数为1,697美元。
在费城，每月买房的费用比租金低7%，其次是克利夫兰，低4%，休斯顿的平均抵押贷款成本比支付租金低约1%。
Redfin副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr），在一份声明中表示：“如果你能负担得起首付和每月抵押贷款，那么买房通常比租房更经济，因为你在积累资产。但买房并不是对每个人都是可行的选择。”
在租金便宜的城市，房屋价值的涨幅不如全国其它地区。今年房地产市场已经降温，但在COVID-19大流行期间，随着人们搬迁，价格迅速上升。
根据抵押贷款银行家协会5月19日的新闻稿，与3月相比，2023年4月购买新房的抵押贷款申请，下降了11%。
该协会副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“自1月份抵押贷款利率下降，新屋销售短暂回升以来，新屋销售的步伐已连续三个月下降。”
根据分析，在全国范围内，典型的房屋购买成本比租金高出25%。
Redfin报告说：“要使购房变得比租房更便宜，抵押贷款利率需要大幅下降。”◇
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