【大纪元2023年06月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在房价连续四个月上涨、澳洲住房市场呈现复苏迹象之际，一项分析显示，如果最近的市场趋势能持续下去的话，未来五年，尽管一些地区的房价会上涨，但仍有一些地区房价会暴跌。
据澳洲新闻网报导，房地产数据分析机构PropTrack为新闻集团（News Corp）所做的分析预测显示，如果澳洲房产市场重复过去五年的价格上涨，到2028年，全国大部分地区的房价都会进一步上涨，但房价上涨不会发生在所有地方，一些地区的房价将下跌18%，尤其是以高层公寓建筑为主的地区。
PropTrack机构的经济学家Paul Ryan表示，分析并不代表准确的预测，因为过去的表现并不能预测未来的上涨，但近年来影响市场的一些力量仍然存在。
这包括新住房供应的“分布不均匀”，新项目只集中在少数几个地区，而其它地区的建筑活动则放缓甚至停滞不前。
在特定地区，可供应的房产数量较多，意味着买家为了获得心仪的住房而面临的竞相提价的压力就较小。
Ryan说，这种情况在新公寓楼方面表现得尤为明显，因为新公寓楼的建造数量往往比独立房要多。
“大多数新住房，只在几个区中建造，特别是在悉尼和墨尔本，而且很多都是高层公寓楼”，他说。
他还补充道，这些新开发项目大多是针对投资买家的小型公寓楼，而这个群体现在已不再像许多开发项目最初构想时那样活跃了。
PropTrack的最新房价指数显示，在最近的加息造成对房价的打击之后，现在住房市场正在复苏，全国房地产价格在2023年的前四个月持续上涨。
这种价格上涨在很大程度上归因于移民增加、住房短缺、持续的建筑延迟，以及飙升的房租促使更多的人放弃租房转向自己买房。
房地产经纪表示，过去一年来利率上涨所造成的“冲击”也在开始消退，许多去年暂缓购房的人现在正在积极寻找房产。
Ryan说，对于未来几年房价可能继续下跌的地区，还有一线希望。
“典型的房产越来越便宜，尽管较小，但对于想进入这些地区的首次置业者来说，这将是一件好事。”
新州房价预测倒数的五个区（独立房）
• Redfern
邮政编码:2016
目前的中位房价:156万澳元；
五年变化:下降2.2%；
2028年的中位房价:152.6万澳元。
• Alexandria
邮政编码:2015
目前的中位房价:165.5万澳元；
五年变化:下降2%；
2028年的中位房价:162.2万澳元。
• Sylvania Waters
邮政编码:2224
目前的中位房价:190万澳元；
五年变化:无变化；
2028年的中位房价:190万澳元。
• Surry Hills
邮政编码:2010
目前的中位房价:184.3万澳元；
五年变化:上涨2.4%；
2028年的中位房价:188.6万澳元。
• Richmond
邮政编码:2753
目前的中位房价:81万澳元；
五年变化:上涨6.9%；
2028年的中位房价:86.6万澳元。
新州房价预测倒数的五个区（公寓）
• Haymarket
邮政编码:2000
目前的中位房价:86.8万澳元；
五年变化:下降16.6%；
2028年的中位房价:72.4万澳元。
• Harris Park
邮政编码:2150
目前的中位房价:43.5万澳元；
五年变化:下降16.3%；
2028年的中位房价:36.4万澳元。
• Paddington
邮政编码:2021
目前的中位房价:78万澳元；
五年变化:下降15.2%；
2028年的中位房价:66.1万澳元。
• Granville
邮政编码:2142
目前的中位房价:48万澳元；
五年变化:下降14.3%；
2028年的中位房价:41.1万澳元。
• Chippendale
邮政编码:2008
目前的中位房价:72.5万澳元；
五年变化:下降14.2%；
2028年的中位房价:62.2万澳元。
昆州房价预测倒数的五个区（独立房）
• Marian
邮政编码:4753
目前的中位房价:48万澳元；
五年变化:上涨7.87%；
2028年的中位房价:51.8万澳元。
• Biloela
邮政编码:4715
目前的中位房价:28.3万澳元；
五年变化:上涨8.65%；
2028年的中位房价:30.7万澳元。
• Rasmussen
邮政编码:4815
目前的中位房价:32万澳元；
五年变化:上涨12.28%；
2028年的中位房价:35.9万澳元。
• Bohle Plains
邮政编码:4817
目前的中位房价:45万澳元；
五年变化:上涨12.5%；
2028年的中位房价:50.6万澳元。
• The Range
邮政编码:（没有邮编？）
目前的中位房价:44万澳元；
五年变化:上涨13.7%；
2028年的中位房价:50万澳元。
昆州房价预测倒数的五个区（公寓）
• South Brisbane
邮政编码:4101
目前的中位房价:54.4万澳元；
五年变化:下降9.33%；
2028年的中位房价:49.3万澳元。
• Fortitude Valley
邮政编码: 4006
目前的中位房价:41万澳元；
五年变化:下降7.92%；
2028年的中位房价:37.8万澳元。
• Hamilton
邮政编码:4007
目前的中位房价:50.5万澳元；
五年变化:下降4.72%；
2028年的中位房价:48.1万澳元。
• North Ward
邮政编码:4810
目前的中位房价:31.3万澳元；
五年变化:下降2.34%；
2028年的中位房价:30.5万澳元。
• Brisbane City
邮政编码:4000
目前的中位房价:50.5万澳元；
五年变化:下降1.2%；
2028年的中位房价:49.9万澳元。
责任编辑：简玬
