【大纪元2023年06月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房地产市场已经摆脱了下行趋势，销售和收益率在上升，而公寓房市场也因为移民和国际学生的回归而保持供应紧缺的状态。
根据过去三个月的趋势，描述悉尼房价的关键词是“复苏”，专家预测租金收益率尤其有望实现更强劲的增长。
根据房地产数据分析机构CoreLogic的5月1日房产价值指数报告，悉尼在全国范围内引领房产价值的上涨，4月份增长了1.3%，自从2月份以来，房价每个月都在上升，这是房产市场转向的积极先行指标。
悉尼高端房产经纪公司Sydney Cove Property总经理Grant Ashby表示，悉尼的微观市场表现不错，在整个中共病毒疫情期间一直保持着韧性。
他说：“在疫情期间，投资者市场表现非常糟糕，一度处于低迷状态，但现在租金已经回到疫情之前的水平，收益率也开始对他们有利，尽管存在利率和其它因素，但更多的活动已经显现。”
悉尼的拍卖市场
根据CoreLogic截至5月7日的一周拍卖市场预览，大悉尼的活动反映出了活跃的情况。该周计划有687套住宅参加拍卖，较前一周的570套房产拍卖增加了20.5%，也比去年同期的659套房产拍卖增加了4.2%。
该周的成交率为68%，比前一周（65.1%）高出2.9%，比去年同期（58.2%）高出9.8%。
该周拍卖成交率的上升使悉尼的拍卖撤消率降至13.9%，拍卖中流拍的比例下降至18.1%。
悉尼市场的房产中位价
CoreLogic的调查显示，悉尼目前的房产中位价为1,253,759澳元，4月份上涨了1.3%，季度上涨了3.2%，年初至今上涨了1.9%。
一些地区显示出了最高的年度增长值，包括Fairfield（918,021澳元），悉尼市内城区（1,082,282澳元），Auburn（773,021澳元），Strathfield/Burwood/Ashfield（864,792澳元），St Marys（800,449澳元），Ku-ring-gai（2,633,824澳元），Camden（985,215澳元），Mount Druitt（716,311澳元），Campbelltown（770,157澳元）和Rouse Hill-McGraths Hill（1,476,095澳元）。
Ray White集团4月30日至5月6日的拍卖报告显示，East Killara一所住房创下了440万澳元的【街道】（阶段）纪录；Erskineville的一所住房以高于保留价116,000澳元的价格成交，达到1,400,000澳元；而Smithfield的一所住房吸引了最多的活跃竞标者（19人）。
新州Ray White的首席拍卖师Alex Pattaro表示，买家似乎并没有被最近的利率上涨吓退。
他说：“我们发现房屋开放检查日的看房者数量高于平均水平，拍卖的平均竞标人数也很强劲，市场条件使现在成为售房的好时机，卖家们应该毫无畏惧进入市场。”
East Killara的房产由意欲大房换小房的一对年长夫妇出售，被一个想要小房换大房的年轻家庭买下，而Ray White的主要经纪人Shaun Stoker表示，几乎所有在Erskineville竞标的人都是建筑商。
“最高竞标者是一位投资者，他在之前的周四晚上第一次看到这所房产，并计划进行翻新后出租，房子位于Erskineville一个非常好的位置，而Erskineville被评为新州最佳区之一后就特别受欢迎，此外，该房子还有很大的增值潜力。”
悉尼的内西区
据房地产研究机构Hotspotting称，悉尼的内西区是一个快速增长的地区，公寓房价格不到同区的独立房价格的一半，再加上强劲的就业增长和大型基础设施支出的推动。
Annandale、Ashfield、Balmain、Camperdown、Leichhardt、Marrickville、Newtown、Petersham和St Peters从WestConnex和悉尼西区地铁项目、王家阿尔弗雷德医院（Royal Prince Alfred Hospital）的教学医院和医疗区、州政府支持的Lilyfield和Rozelle改造为Bays West创新中心的重建项目中受益。
高公寓房价值和租金上涨
悉尼的公寓房中位价是所有首府城市中最高的，为787,427澳元，其次是堪培拉的603,696澳元和墨尔本的590,473澳元，4月份悉尼上升了1.2%，2月至4月季度增长了0.3%，这要归功于外国移民和国际学生的激增以及租房供应不足。
Ashby说：“悉尼最近的房产市场繁荣完全来自于学生移民，我最近从一位学生签证批准者那里听说，7,500名学生将于7月进入悉尼，这将再次增加人口数量，而且企业也因无法招到工人而发出了呼声，所以我们可以预期更多的移民到来，因此，如果你是投资者，我认为你必须考虑目前的租金情况，并预测租金的年度增幅，如果你对此进行五年的预测，我相信你会对数字感到惊讶。”
悉尼的总回报率落后于全国各州和领地的首府城市，包括达尔文，达尔文的公寓房毛回报率为7.5%，然而CoreLogic的报告显示，悉尼公寓房租金在过去的季度中增长了5.8%，截至4月份年增长率为19.1%，这意味着悉尼的房租增长强劲，使其紧随位居首位的堪培拉之后，跻身房租最昂贵的首府城市之列，住宅租金中位价为每周711澳元，独立房为每周756澳元，公寓房为每周663澳元。
CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示：“在2022年初，公寓房的周租金比独立房便宜了大约70澳元，然而，由于公寓房租金上涨速度远远快于独立房，在一些因素的影响下，这一差距在4月已经缩小到每周仅20澳元，因素之一是缺乏新的公寓房供应。”
“此外，还有来自海外移民的额外租房需求，尤其是学生，在内城区以及靠近大学和交通枢纽的区域，通常与更高密度的租房类型相关联，这种需求更加明显。”
Ashby表示，内城区的高端房源相对较少，但在投资者的库存方面，有更多待售的房源以静悄悄的方式进行交易。
“这方面的情况有所增加，我认为这是因为很多投资者年纪稍大，他们希望在能够退出市场时就退出，但一般来说，我们会关注那些我们认识的当地人，并且他们是我们销售的主要推动力。”
“我们发现一些老投资者开始回归市场，因为他们能够看到租金的未来会上涨。一些投资者在很长一段时间内保持沉默，现在他们又回到市场中。”
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