【大纪元2023年05月31日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一份最新的研究分析揭示了阿德莱德最有投资价值的郊区和房产类型。内城区Norwood单元房的价值目前被低估，意味着将有可观的增值空间。
据澳洲新闻集团网的报导，由资深投资人谢佩德（Jeremy Sheppard）创立的房产研究DSR Data公司新近公布了各州府城市前20位被低估和高估的郊区。Norwood单元房列居阿德莱德被低估郊区列表首位，该区单元房目前中位仍低于45万（$422,100），为首次购房者和投资人提供了入市良机。
这20个郊区多数为中位价不超过70万的中低端市场，但也不乏高端区，多数集中在内南区。其中Glenunga的独立房（中位价$1,073,400）、Unley的独立房（中位价$1,239,800）、Westbourne Park的独立房（$1,158,400）、Parkside的独立房（$954,500）、滨海西区Grange的独立房（$986,500）也有很好的增值潜力。
此外，Plympton的单元房（中位价$344,600）和独立房（$667,000）、Rosewater的独立房（$492,700）、Mawson Lakes的独立房（$570,100）也都值得考虑现在入手。
谢佩德表示，绝大多数被低估郊区/房产类型在过去数年市场表现欠佳，但最近需求开始回升。还有的郊区房价在去年大幅下跌，从而为预算有限的买家提供了机会。他说：“这些郊区的房价都曾达到高位，但过去一年大幅下跌，因此买家会认为有很好的投资价值。”
他补充说，现在购买低估郊区的物业能够很快实现增值。这些区“未来几年的增值会实现高于平均水平，而性价比仍会相对更高”。
报告也列出了20个价格被高估的城区，房产类型均为独立房。排在首位的是Craigburn Farm（中位价$1,138,600），从第二至第五位的依次是St Mary（$749,700）、Oakden（$720,000）、Clarence Gardens（$1,081,100）和Blair Athol（$674,700）。
这些被高估城区的特点是，价格在短期内飙升，高于邻区价格，同时市场出现供过于求迹象，意味着价格将开始回落。
谢佩德说，买家不再愿意支付虚高的报价，因为邻区的物业有更好的性价比。而那些不久前买下这些区的物业而现在不得不出手的买家将受到影响。“如果现在需要出售，可能会亏本。”
他介绍说，这项研究综合考虑了多项市场指标，包括郊区的供需比例、市场周期、潜在的涟漪效应、区内单元房与独立房比例，以及邻区房价等。
Real Simple不动产中介公司老板海曼（Karina Highman）目前正在代理出售Norwood的一套单元房，她也是这套房2020年交易的代理中介。她预计目前的成交价将比三年前高出近20万。
她说Norwood是一个充满活力的都市生活区。“东郊有不少很棒的公校，毗邻Marryatville学校和一些知名公立小学，邻近的Burnside Village购物中心正在升级，未来有很大的增值潜力。”
责任编辑：陈紫雨
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