【大纪元2023年05月08日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）旧金山的房价在COVID-19大流行期间飙升之后，最近几个月，一直在以比加州和美国其它地区更快的速度下降。
房地产专家和经济学家表示，这些变化可以揭示对在该城市居住的需求情况，但价格下降本身，特别是在美国最昂贵的房地产市场之一，并不一定表明旧金山正在衰落。
旧金山的房价在COVID-19大流行期间飙升至历史新高后出现下跌。
专家指出，目前的价格仍高于疫情前的水平。
根据Zillow的数据，旧金山的典型房屋价值，从2020年1月的近90万美元，攀升至2022年5月创纪录的120万美元，然后房屋价格开始下降。
在2023年3月底，达到110万美元。
Zillow的房屋价格指标，包括最近售出房屋的价格，以及该地区类似房屋的销售价格趋势。
旧金山首席经济学家泰德‧伊根（Ted Egan）表示，与其它地方相比，房价趋势可以很好地衡量人们对居住在旧金山的兴趣，因为该市的住房存量相对停滞不前。
这意味着，价格下跌与对该城市的兴趣下降相对应。他说，这可能是旧金山大流行病后复苏缓慢的结果。
“旧金山房价如此昂贵的一个重要原因是，需要在旧金山获得高薪工作的人们有住房需求。”他说，“如果由于远程工作，需求变得不那么大，那么人们就不会出价那么高。”
Zillow高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）表示，这可能意味着，之前被挤出市场的其他人现在有机会了。
他说，原则上，他不认为价格下跌是件坏事。“对潜在的首次购房者来说，价格下跌是个好消息……甚至想要升级房子的现有房主也可能受益。”
虽然伊根同意，价格下跌意味着更多人可以买到房子，但这并不总是表明东西变得更便宜了。
房价只是负担能力的一部分。收入、利率、税收、保险费用和通货膨胀的连锁反应，也会影响房屋所有权。
亚特兰大联邦储备银行最近根据一个地区家庭收入中位数的30%或以下，是否可以支付、拥有中等价位房屋的年度成本，来追踪负担能力，发现旧金山处于至少在十年来最难以负担的状态。
这是利率上升与该地区高房价相结合的结果。
塔克说，当价格下跌与区域和整个国家的趋势不一致时，它就成为一个“危险信号”。
全国典型房屋价格的轨迹与旧金山相似，从2020年到2022年春季和夏季持续上涨，然后在2023年年初下降。
尽管并非异常，但与美国其它地区相比，旧金山房价受到的打击更大。
旧金山财务总监办公室和经济分析办公室的报告显示，自2020年年初以来，旧金山的房价相对于美国其它地区一直在持续下跌。
虽然价格下跌速度一直在放缓，但仍比美国其它地区的房价下跌速度更快。
旧金山的房价跌幅也超过其它湾区县。
房地产公司Compass旧金山分公司的首席市场分析师帕特里克‧卡莱尔（Patrick Carlisle）说，这表明旧金山的“吸引力”已经减弱，因为这座城市正在努力应对负担能力问题、远程工作、各种政治、社会和生活质量问题，以及“旧金山尤其受到疫情严重影响”的问题。◇
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