【大纪元2023年06月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在悉尼市中心任何地方，希望以低于中位房价的价格购买独立房非常困难。即使是老式排房或双拼式独立房，如果不愿花更多的钱，也很难找到合适的房产。如果到市区外围地区，也许能够在中环郊区买到单层排房。
据澳洲Domain房地产网消息，悉尼买家需要花费近150万澳元才能买到一套典型的住宅。在今年第一季度，悉尼中位房价上涨了1.3%，涨幅超过1.8万澳元，中位价达到了约146万澳元。
这标志着悉尼房价经历了最陡峭下跌之后的回升，这得益于严重的供应不足和需求的积压，使市场表现超出预期。
拥有悉尼中位房价这样预算的买家将面临激烈的竞争，他们往往发现代理人会将房产以非公开方式出售给了多次未能抢到房的首次购房者。
在Newtown区，一套位于7 Angel Street的两居室老式排房最近以145万澳元的价格在非公开市场上售出，较卖方在2021年购房时的价格高出13万澳元，尽管房子本身没有进行任何改动。
BresicWhitney Inner West销售代理Luke Grosvenor表示，超过20个买家群体查看了Newtown的这套住房，他们大多数是在房产拍卖中失利的首次购房者。
他认为，房价低于150万澳元的价格范围目前是悉尼表现最强劲的市场部分。
Grosvenor说：“在这个价格点上促成交易很容易，买家群体更大，这个水平上有较多的活动。”
他表示，许多人急于在他们的贷款预批到期之前购买房产，并利用前州政府的房产税优惠，这一政策让首次购房者多获得66,000澳元的购买力，但政策将在本财政年度结束时告终。
其它市场的房产价值已经高于一个月前，买家必须在质量或位置上做出妥协，才能以原先的价格购到房。
3月，Darlinghurst位于373 South Dowling Street的一套两居室老式排房上市出售，其房产状况为较差或尚可，指导价为120万澳元。4月初，该房以141万澳元的价格成交，超出拍卖保留价26万澳元，被首次购房者购下。
Dulwich Hill Real Estate的销售代理Angelo Lofitis表示，在为期四周的推广活动中，近80个买家群体查看了该房产，并有七个竞标人在拍卖日注册。
Lofitis说：“从那时起，房价已经上涨，情况已经发生了变化。这套房状况较差，但勉强可以入住。而今天，想用同样的价格购买对面的老式排房已经不可能了。”
Eastlakes一套位于44 Universal Street的两居室半独立式住房，最初指导价为100万澳元，最近以133万澳元的价格售出。
NG Farah的Bill Couldwell表示，该住房状况较好，在拍卖日吸引了70个买家群体的兴趣，有十个竞标人注册参与拍卖。
他说：“售价高出了很多，起始竞价就高于保留价10万澳元，买家是来自附近区的公寓房房主。”
他补充道，买家可以以110万至130万澳元之间的价格购买到真正基本的半独立式住房。
选择远离市中心的买家可能买到更大的住房，但这些地区的首次购房者可能仍然需要父母的资助。
Denistone一套位于4/22-26 Anzac Avenue的三居室单层排房，占地162平方米，以121.2万澳元的价格出售给了一位首次购房者，其母亲代表孩子购买了这套房子。
McGrath Epping的销售代理Cindy Seo表示，在这处指导价为110万澳元，保留价为115万澳元的房产拍卖会上，13个注册的买家中有五个参与了竞价。
Seo表示，单层排房是目前市场上许多买家青睐的房产类型，并且易于销售。
那些放弃独立房，准备考虑购买公寓房的买家，可以在相同的预算下在更接近市中心的地区购房，并且能够买到一套时尚的两居室公寓房，比如Elizabeth Bay位于205/6a Birtley Place的公寓房。
这套带有停车位的80平方米公寓房已经进行了全面装修，步行可及各种便利设施，以144万澳元的价格售出，仅比独立房中位价低了2万澳元。
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