【大纪元2023年06月05日讯】（大纪元记者楚方明多伦多报导）多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，5月，大多伦多地区房地产市场的放缓势头继续消退，房屋销售量高于一年前，房价接近疫期峰值。
数据还显示，5月的房屋销售量为9,012 套，比去年同期增长 25%，比 4 月增长 20%。
地产局首席市场分析师杰森·默瑟 （Jason Mercer）表示，5月房市显示出最近几个月购房需求显着回升的迹象。此前，加拿大央行连续8次涨息，许多潜在买家纷纷转为观望。
默瑟在新闻公告中说：“面对更高的借贷成本，许多购房者已经重新调整了其住房需求，而目前正在重新进入市场。”“此外，移民带来的强劲租金增长以及创纪录的人口增长也推动了房屋销售。”
上市房屋供应不足
买家重返房市，但卖家似乎仍在等待更高的房价，没有与买家同步。地产局数据还显示，5月，上市住房供应跟不上需求，新挂牌数量仍远低于去年同期水平。
5月的新房源总数为 15,194 套，比一年前下降了近 19%。
5 月份新挂牌上市房屋数量较4月增长 10.1%，但地产局最新数据显示，即使在这些房屋挂牌出售后，房屋仍供不应求，因此市场只会更加紧俏。
“上市供应跟不上销售，我们在春季看到了房屋销售价格的上涨压力。”默瑟说。
衡量市场紧张程度的一项指标，即上市房库存月数，已降至仅 1.3 个月。地产局表示，另一项衡量指标，即销售量与新上市量的比率，仍保持在 70% 以上，表明房价还会上涨。
房价接近去年同期
5月，房屋平均售价达到 119万6,101 元，比去年同期低约 1%，但比 4 月上涨近4%。5 月房屋综合基准价格同比下降 6.9%，但与 4 月份相比，经季节性调整后房价上涨 3.2%。这是房价连续第3个月上涨，也是自 2022 年 2 月市场见顶以来的最大涨幅。
半独立屋价格较一年前小幅下跌至 119万8,185 元，而公寓价格同期下跌 3% 至74万8,483 元。
今年截至目前，大多地区平均房价约为 113万5,595 元，而去年为 118万9,730 元，2021 年为 109万5,475 元。
去年2月，大多地区房价达到峰值。但自去年3月加拿大央行开始采取一系列激进的加息措施以对抗通货膨胀后，多伦多和加拿大各地的房价从历史高位开始下跌。
在加拿大央行今年3月暂停加息后，房价立即开始反弹，推迟买房的买家返回房市，却面临上市房屋短缺的问题。在多伦多，基准房价自 2 月以来已上涨 6.8%。
据Global New报导，在地产局发布5月房市报告之前，多伦多经纪人希普斯（Cailey Heaps ）表示，她已经看到多伦多市中央核心区的房价上涨。
“近几个月房价上涨，但还没有完全回到 2022 年初的峰值价格。”她说。
她认为，在过去3个月中，房价持续上涨，现在正在趋于稳定，经纪人正在转向新的房屋销售策略，“卖家不再以极低的要价以吸引众买家并引发竞购战，而是调整要价，使之更符合预期”。
责任编辑：文芳
