绿地万亿元债务压顶 其控股公司股权被冻结

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【大纪元2023年08月15日讯】(大纪元记者李冰综合报导)上海市国资委旗下的大型房企绿地控股所持多家公司股权近日被冻结,此外该公司还存在被执行人、限制消费令、终本案件信息。目前,这家大型房企总负债高达1.18万亿元,仅次于中国最大房企碧桂园。

据《第一财经》8月14日报导,天眼查App显示,绿地控股集团有限公司(下称“绿地控股”)近日新增一则股权冻结信息,股权被执行的企业为绿地地铁投资发展有限公司,冻结股权数额1.5亿(人民币,下同),冻结期限自2023年8月8日至2026年8月7日,执行法院为呼和浩特市中级法院。

风险信息显示,该公司所持多家公司股权已被冻结,此外该公司还存在被执行人、限制消费令、终本案件信息。

绿地控股集团有限公司是一家由上海国资委控股的特大型企业集团,该企业据称是中国首家以房地产为主的世界500强企业,其母公司为绿地控股集团股份有限公司。

就在两周前,绿地控股披露的业绩快报显示,上半年实现营业收入和净利润“双降”,其中净利润26.01亿元,同比减少38.07%。

今年4月,绿地控股披露年报显示,2022年实现营业收入和净利润“双降”,其中归属于上市公司股东的净利润10.1亿元,同比下滑83.65%。

绿地甩卖核心资产 杯水车薪

今年3月6日,陷入债务困境的绿地控股以5.6亿元的价格甩卖核心资产——绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位被兰生股份收购。几天后,绿地外滩中心5层办公楼及数十个车位也被外服控股宣布以逾13亿元的价格拿下。

值得注意的是,外服控股、兰生股份最终的实际控制人也都为上海国资委

据深蓝财经报导,绿地控股的债务危机最早在2019年开始隐现。当时,绿地控股的银行委托贷款陆续出现逾期现象。

2020年10月,网易房产成都频道发布了一则名为“绿地,请付款”的文章,向绿地集团西南事业部公开催讨广告款,绿地的债务问题再次被聚焦。随之而来的,绿地的项目开始陆续出现停工、延期交房等现象。到了2021年,绿地控股通过减少拿地、出售项目、剥离高负债等各种方式,压降了有息负债近812亿元。

同时,绿地还在四处筹集资金。2022年8月,绿地向第二、第三大股东上海地产与上海城投分别借款15亿元。9月,绿地再次向上海地产借款14.5亿元。两次合计向两大国企股东借款44.5亿元。

此外,美元债逾期也是绿地资金紧张的一大原因。2022年10月31日,绿地对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求,其中拟展期两年的8只境外债券共32.41亿美元,拟展期一年的1只境外债券约5亿美元,已于2022年6月展期一次。

标准普尔全球公司(S&P Global)去年6月将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级从“SD”上调至“CCC-”。标普还将该公司担保的高级无抵押票据的长期发行评级从“C”上调至“CC”。标普披露,负面展望反映出,绿地控股集团从项目销售中筹集新的流动性以履行其债务义务的能力风险加大。

绿地控股总负债1.18万亿 负债额仅次于碧桂园

据新华财经此前报导,2020年三季度末,绿地控股剔除预收款后的资产负债率为82.38%、净负债率为183.45%、现金短债比为0.78,属于踩中“三道红线”的红档房企

目前,绿地控股总负债位列另两家中国房企恒大和碧桂园之后。截至2022年9月末,绿地控股总负债1.18万亿元,其中流动负债1.059万亿元,非流动负债1204.1亿元。

中国最大的房地产开发商碧桂园的总负债1.4万亿(截止2022年底)。从总负债看,碧桂园是中国房地产行业负债额仅次于恒大的企业,后者截至到2023年7月的恒大集团年报负债总额高达2.4万亿元人民币。

责任编辑:胡宇龙#

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