受盗窃困扰 美鹰傲飞起诉西田旧金山中心运营商

【大纪元2023年09月19日讯】(英文大纪元记者Travis Gillmore报导/秋生编译)鉴于零售盗窃犯罪影响了其业务,服装零售商美鹰傲飞(American Eagle,又译为“美国鹰牌服饰”,“美鹰服饰”)所属公司于9月11日对旧金山市联合广场的西田旧金山中心(Westfield San Francisco Centre)的前业主提起诉讼,指控其未能遵守租赁协议中的条款。

诉讼称,这些失职行为导致“猖獗的犯罪活动”增加,包括在2022年5月至2023年5月期间发生了一百多起“重大安全事件”。

诉讼称,员工们屡屡遭遇盗窃、气势汹汹的顾客以及暴力事件——其中有一次袭击者使用了一把大砍刀,并有多次挥舞武器攻击员工事件,影响了商店的运营。

美鹰傲飞认为,西田公司有责任维护商场的公共区域,为其商店提供安静的环境,以换取数百万美元的租金。

该租约于2017年签订,有效期至2028年1月31日,年租金约为200万美元,此外,每年还需支付约1600万美元销售额的提成。

据诉讼称,该零售店位于市场街(Market Street)的临街入口处,位于购物中心内的黄金地段,但由于犯罪率上升而关闭。

美鹰傲飞的律师在诉讼中称,“美鹰傲飞认为,它是从全国最有信誉的零售业主之一那里租下了旧金山市中心一个拥有临街入口的黄金零售空间,但西田公司却任由商场环境恶化,这让美鹰傲飞及其员工深受其害;这不是美鹰傲飞花数百万美元租来的商店,也不是西田公司承诺的商店。”

诉讼称,在该店屡次发生事件后,管理层采取了一些措施来减轻伤害,包括关闭临街入口、雇用保安、在窗户上安装安全膜以防止非法闯入,以及升级安全摄像头,这些费用都是由于西田公司未能解决犯罪活动而产生的。

原告要求获得一笔金额不详的赔偿金,具体金额将由陪审团决定,以弥补因被告涉嫌疏忽而造成的损失。

诉讼中写道,“西田公司不能对其造成的伤害置之不理,它必须对其失职和违背承诺所造成的损失负责。”

根据法庭文件,租约的部分条款要求西田公司允许美鹰傲飞“和平、安静地持有和享用”该场所,“不受阻碍或干扰”,并以“与购物中心所在地其它地区性购物中心相当的水平”经营和维护该购物中心。

律师指出,西田公司为维护该地区其它购物中心所做的投资总额超过20亿美元,而该公司在2023年7月决定放弃该购物中心并拖欠了5.58亿美元贷款,这两者之间存在差距。

诉讼称,“从开始的业绩缓慢下滑到现在的完全失控,导致西田公司公开承认的商场内及周边地区‘犯罪活动猖獗’,这种猖獗的犯罪活动以及西田公司未对商场公共区域进行适当维护的行为,剥夺了美鹰傲飞公司租约的实质目的,并干扰了美鹰傲飞公司对商店的安静享用。”

2022年4月13日,一名购物者离开位西田旧金山中心。(Justin Sullivan/Getty Images)

西田公司决定拖欠贷款后发表的声明暗示,犯罪率上升对其业务造成了影响,并指出诺德斯特龙(Nordstrom)等其它零售商最近纷纷离开,并为其在其它购物中心的投资进行了辩护。

声明中写道,“鉴于旧金山市中心的经营环境充满挑战,导致销售额、出租率和人流量下降,我们做出了艰难的决定,开始将购物中心的管理权移交给我们的贷款方,由他们指定一个接管人,来继续经营该物业。旧金山中心的业绩趋势受到前所未有的影响,这与我们其它投资组合的销售额、出租率和人流量的积极增长完全相反。”

今年早些时候,西田公司关闭了该购物中心的管理办公室,零售商则被要求通过短信或电话告知紧急情况,但美鹰傲飞声称,只有不到一半的投诉得到了回应。

诉讼称,“西田公司没有对自己的行为负责,也没有为纠正错误进行投资,而是决定让其租户、旧金山市和市民,以及旧金山房地产的投资者承担责任。”

根据公司数据,美鹰傲飞在全球经营着1400多家门市,2022年的总收入超过14.75亿美元。

截止发稿时,西田公司尚未回复置评请求。

原文:American Eagle Sues Owners of San Francisco Westfield Mall Over ‘Rampant Criminal Activity’刊登于英文《大纪元时报》。

责任编辑:李琳#

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