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全澳房屋空置率降至1.1% 创历史新低  

在全国房屋空置率降至 1.1%后,可供选择的租房数量已降至历史最低点。(AAP Image/Sam Mooy)
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【大纪元2023年09月09日讯】(大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导)在全国房屋空置率降至 1.1%后,可供选择的租房数量已降至历史最低点。

PropTrack的最新报告显示,全澳房屋空置率在经历了一年多以来最大的月度降幅后,降至了1.1%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯这三个州府城市的房屋空置率低于1%。

在全澳范围内,自疫情开始以来,可出租房产的数量减少了一半。

据澳新社报导,经济学家兼报告作者安弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示,这种情况在短期内不太可能得到改善。

“目前租房者的处境非常艰难。”

“事实上,人口在增长,而新房供应在放缓。这意味着这些情况不会很快改善。

“我认为情况可能会比现在更糟。”

悉尼的空置率下降了0.19个百分点至1.1%,墨尔本在下降0.1个百分点后达到1.19%,而堪培拉尽管下降了0.26个百分点,其空置率降至1.72%,是所有州府中空置率最高的。

达尔文是唯一一个空置率上升的城市,上升 0.17个百分点,达到1.7%。

导致供应量低的因素之一是家庭规模较小。

在疫情期间,每套住宅中居住的人数减少,平均家庭规模缩小。这创造了大约20万套额外住房的需求。

有限的租房供应预计会继续推动房租上涨。目前,许多澳洲人的住房支出已超过建议的收入三分之一,同时,人们还在努力应对生活其他方面的成本。

房东们也越来越多地将自己的房产退出租赁市场,因为持房的相关成本增加了,而租金的大幅上涨并不总能覆盖这些成本。

弗莱厄蒂表示,一些房东正在出售房产。虽然这对那些想买房的人来说是个好消息,但却减少了出租房存量。

“现实情况是,我们需要更多的出租房。”

“三分之一的澳洲人是租房者,新来澳洲的人也更有可能是租房者。”

虽然政府可以通过增加租金援助计划来帮助解决租房危机,但几乎没有其他解决方案可以在短期内解决这一问题,而且任何增加住房供应的计划都需要数年时间来规划和建设。

“没有解决这一问题的灵丹妙药。”她说。

“政府需要共同努力,探索增加住房供应的所有方案,不仅仅是增加经济适用房,还要让‘建房出租’(Build to rent)的开发项目更容易实现,让房产投资者能够继续从事房产投资,努力消除开发新住房的障碍。”

责任编辑:杨帆

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