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大多伦多地区买家暂停购房 等待利率下降

2024年多伦多房市走向或取决于利率

加拿大多数经济学家预测,加拿大央行将于2024年开始降息,房市可能反弹。(Nathan Denette/加通社)
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【大纪元2024年01月03日】(大纪元记者周行多伦多报导)高昂的借贷成本,加上经济前景的不确定性,导致大多伦多地区许多潜在购房者,在去年持观望态度。今年房市的走向,按一些专家的看法,将取决于央行的利率走向。

根据多伦多地产局(TRRE)发布的最新数据,与2022年11月相比,大多伦多地区的房屋销售数量,2023年11月下降了6%;与10月相比则下降了8.7%。

事实上,去年大多伦多地区的房市销售,除了春季出现短暂的旺盛外,大部分时间都徘徊在20年来的低点。

据CP24报导,多伦多地产局首席市场分析师莫沙(Jason Mercer)表示,按房市的历史记录,一旦人们相信利率将会下降,就会开始看到市场出现明显的波动。也就是说,很多人会暂停购房,等待利率下降。

“因此,当我们看到真正的降息时,我认为,你会看到第一批一直搁置购房的人,开始重返市场。”他说。

2024年利率及房市预测

去年12月,加拿大央行连续3次将其政策利率维持在5%不变。之前的一年多时间里,为了对抗通货膨胀,央行通过10次加息,将利率从0.25%调升到5%。

多数经济学家预测,央行将于2024年开始降息,但对降息的具体时间,则看法不一。

多伦多地产局总裁保罗·巴伦(Paul Baron)在去年12月发布的新闻公告中说:“支撑抵押贷款固定利率的债券收益率,一直呈下降趋势,越来越多的预测认为,加拿大央行将在2024年上半年降息。较低的利率,将有助于缓解现有房主,以及希望进入市场的买家的负担能力问题。”

地产公司Re/Max最近发布的报告预测,随着利率开始下降和更多买家重返市场,在2024年,大多伦多地区的房屋销售数量将增长10%以上。

根据Royal LePage的市场调查预测,在2024年,大多伦多地区的房价预计上涨6%。该报告称,上半年的房价将相对不变,但当预计中的利率下降出现后,房价将在下半年回升。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔.索弗(Phil Sopher)表示,他认为,如果央行小幅降息,就会释放大量被压抑的需求。而在过去几年里,被压抑的需求已经积累了很多,这次房市疲弱的持续时间,是加拿大和安省25年来最长的一次。◇

责任编辑:文芳

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